【有片】沪逾千名商住两用房业主游行维权　要求酌情处理整改问题

昨日（10日）网上传出消息指，上海逾千名商住两用房的业主，在南京路步行街抗议维权。这些业主一边高喊“商住两用，网签为界”的口号，一边在步行街上游行，希望有关当局可以豁免他们购入的商业用途公寓式住宅进行整改。游行期间，有警员到场维持秩序，并且带走了多名游行的业主，场面一度混乱。

据了解，参与此次维权游行的都是在上海购入了商住两用房（如酒店式公寓等）的业主。因为上海在今年5月17日出台了规管商住两用房的新政策，不仅停止审批商住两用式公寓的办公项目，还规定已售未交付入住的单位，要按照商业办公房屋的功能进行全面整改，不符合商业办公要求的物业，不得交付办理过户手续，令许多已购入该类房产的业主顿失住房，引发许多业主不满。

这些业主们认为，当初发展商在售房时，一直声称物业可以“商住两用”，没有提醒业主有关物业的潜在风险，存在欺骗业主之嫌，因此不应由业主承担责任和整改的损失。业主们还表示，由于购房网签（交易双方签订合同后，需到房地产相关部门进行备案，并公布在网上）时，新规管政策仍未出台，业主们都不知道会买入违规物业，因此希望有关部门可以酌情处理，以网签日期为界，豁免让他们在政策出台前购入的物业，恢复商业办公的要求。

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商住两用房属灰色地带

事实上，自从上海在5月17日出台整改商住两用房的新政策后，5月底已出现过多次商住两用房业主集体维权事件，有关当局也曾提出赔偿安排，但大部分业主认为当局的赔偿，不足以使他们在上海同一地区购买新的物业，所以拒绝接受当局提出的赔偿安排。

近年上海房价飞升，令一些价格较低的商住两用型住宅受到新购房者的青睐，当地许多发展商也借机改建商业性建筑，推出如酒店式公寓等，商业、住宅混合型的物业，吸引买家。由于这类物业不受限购令的规管，而且价格又较一般的住房便宜，吸引许多从外地来上海工作，又还不具备在上海购房资格的人群购买。

可是这类商住两用的住宅一直是游走在法律的灰色地带，内地有关部门早有规定，商业性建筑在未经批准的情况下，不可改变其用途；而上海市规划国土资源局也曾发布过《关于加强本市经营性用地出让管理的若干规定》，要求售房合同中应明确办公用地，不得建设公寓式办公项目，商业用地未经约定，不得建设公寓式酒店。

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