新政旺楼市　经纪挨出头　月薪两千变年赚百万

有什么办法在短短两年之内，由月薪2000元（人民币，下同）变成年薪百万呢？相信这是普天下很多人绞尽脑汁都想不明白的问题。上海一名年轻地产经纪，在2013年中的月薪还不足2000元，但经过每天工作十多小时的不懈努力，他在2015年置身年薪百万元的高薪行列。

农夫与地产经纪有何共通点？答曰：看天吃饭。农夫的天，是天气，是气候；地产经纪的天是经济环境，是政府政策。上海去年初推出新的房屋买卖政策后，楼市交投大增，价量齐升，但“好景”前的寒冬不是人人能够熬过，百万年薪的代价往往是每天“连踩”十几个小时。

大陆媒体《第一财经日报》找到了上海一名地产代理，诉说如斯“大时代，小故事”。他2010年入行，当时月薪通常仅2000元人民币，但熬了4年，年薪却超过百万。

“2015年我完成了66单业务，为公司创造收入657万元”，他说“上海链家经理级别（即经理级的地产经纪）年薪超百万的大概有20人，区域经理和区域总监的收入就更高了”。受惠于回复炽热的房地产市场，其收入固然丰厚，代价是不停工作、工作、再工作。

全年无休　早上约客晚上看房

2015年，该名经纪几乎没有休息，每天8点30分前赶到公司开早会，交流客源和房源情，紧接打电话约客户“睇楼”，或是和房东谈谈挂牌价格。简单处理午饭后，开会交流上午市况，下午继续带客看房子。一周中的平日“愈夜愈多客”，尤其大多客户在晚饭后才有空看房子，令地产经纪愈夜愈忙。

去年3月30日当局推出救市新政。持有单位超过2年，交易免房产营业税。新政推行前，个人转让或赠与购入5年以下的普通住宅，当局将按物业估价的5.5%征收房产营业税。如一间500万人民币的房子，须交纳27.5万元的印花税。

新政推行后，上海的二手楼交投开始飇升。有付出就有回报，该名经纪未到30岁，已是“百万年薪俱乐部”一员。然而，他坦言刚入行的几年充满辛酸，“2013年我有半年都只有1820元的基本工资，2014年整个行业特别不好，很多中介都亏损，不少同事因此离开了这个行业。”他说，坚持下来的地产经纪如今赚得盘满钵满。

新政带旺楼市　经纪薪金急升

内地去年推出的“330”楼市新政，促使二手楼市持续上扬，让“逐利的资本”流到二手楼市，推动楼市更趋兴旺，如上海的二手楼交易量是新楼的两倍。据上海地产商的数据显示，2015年上海二手楼共计成交36.47万个单位，上涨85.79%，成为历年二手房交易量最高的一年。

住房和城乡建设部曾在题为《存量房时代的房地产市场研究》的报告中指出，北京、上海、广州、深圳4个一线城市的新增供应量已经很少，率先进入存量房交易为主的阶段。由于资本涌入，地产公司在过去一年纷纷上调经纪底薪。“爱屋吉屋”进驻上海后直接将经纪底薪提高到6000元，并大量挖角；各传统地产公司随后“反击”，全面加薪。

“330”新政亦刺激楼市。新政出台前，刘先生在2014年底卖掉了上海静安区一个100多平方米的房子，收回近600万人民币。但新政推出后，该房子已升到950万元，令他十分郁闷。房价上涨受多种因素影响，但业界人士认为新政是主因。上海某地产公司的市场总监陆骑麟谓：“‘330新政’可以称得上是市场的分水岭，大量近年来成交的一手房得以迅速流入二手房市场。”