谣言触发上海“离婚之乱”　中央宏观调控难治两极化楼市

夫妻本是同林鸟，为了买楼各自飞。最近上海流传，市政府将于9月推出新一轮“房地产调控政策”，虽然官方已于昨日（8月29日）公开辟谣，表明未曾研究过相关政策，但谣言已触发市内“离婚潮”，大批夫妻“离异”，导致市内个别离婚登记处出现长长人龙，甚至索性临时封闭。这一场“离婚之乱”源于日益高涨的楼价行情。

事缘内地一二线城市楼价近月再度暴涨，交投炽热，价格亦节节上升。据《每日经济新闻》报道，以上海市为例，单是上星期（8月22日至28日），全市商品住宅成交易达55.57万平方米，比前一星期（8月15日至21日）急升93.02%；又如于8月17日，上海静安区一幅地皮以110.1亿元成交，每平方米价超过10万元，成为近日市内“地王”。

上海新一轮调控措施如箭在弦？

归根究柢，市面缺乏其他优质资产，回报率比不上楼房炒卖放租，投资者自然涌入房地产市场；另一方面，虽然中央多次重申，不再实施“大水漫灌式”货币政策，以免衍生资产泡沫，但实际操作却是另一回事。人民银行于8月12日公布数据，显示7月份人民币新增贷款为4636亿元，其中房地产新增贷款占4575亿元，所占比例达96.88%。

不少上海夫妇都是散户投资者，眼见楼价居高不下，与中央政策背道而驰，本已预期官方或会出招压抑楼价；与此同时，大批二线城市如苏州已重推楼房限购措施，又如合肥收紧房贷政策，上海夫妇看在眼里，自然觉得“唇亡齿寒”，沪市政府调控楼市只是迟早问题。

上海夫妇赶搭“离婚尾班车”

上海楼价失控非一朝一日之事，按3月底市政府所公布调控措施，规定上海户籍单身人士可购买一套住宅，支付3成首付；非单身人士则可以购买两套住宅，第一套首付同样为3成，而第二套则另有限制，如为普通住宅，首付为5成，而非普通住宅的首付则为7成。

过去已有上海夫妇刻意“离婚”，将名下住宅划归其中一方，然后由另一方以单身身份买入新住宅，享用较低首付优惠。是次谣言内容言之凿凿，提出多条全新“调控方针”，有一条即针对“离婚买楼”策略：“离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前的家庭情况处理。”正是此“新政策”触发恐慌，夫妻为赶及钻漏洞买入第二套住宅，不为“新政”时限制肘，纷纷“搭尾班车”离婚。

宏观矛盾：“去库存”与“防过热”

目前内地楼市失速，上海“离婚之乱”只是其中一段小插曲，一边是三四线城市土地和住宅库存堆积，连番割价都无人问津，另一边却是以北上深广为首的一二线城市，买家大量涌入，楼价暴涨，各方人士扭尽六壬对抗调控政策，大有上海市链家楼房中介公司，早前涉嫌鼓励二手卖家“虚报”售价，借此哄擡房价及收取丰厚佣金，小有如这次夫妻俩为了支付较低首付，故意离婚。

内地房地产市场现时各走极端，内陆“去库存”与沿海东部“防过热”同时并行，中央货币政策不能为某一边度身订造，顾此不顾彼，结果却似乎是“两头唔到岸”，放松或收紧银根左右为难。既然中央不易于全国层面执行宏观调控，完成自相矛盾的政策目标，这样看来调控房地产的担子，最终还是落于地方政府肩上，空穴来风，未必无因，那些赶著“离婚”的上海夫妇可能是有先见之明。