深圳水围村29栋农民房改建人才公寓　由政府半价对外配租

历经一年多的改造，深圳福田区水围村的29栋居民统建楼（俗称“农民房”）正式改建成“水围柠盟人才公寓”；经改建而成的504间公寓由政府以人才住房的形式，向区内重点企业和社会组织配租。

据了解，水围柠盟人才公寓的所在地，曾是脏乱差、存在严重消防安全隐患“城中村”，如今已变成29栋色彩鲜艳的楼房；其总建筑面积约15472平方米，共有504间公寓，面积从16.5至32.5平方米不等。每户公寓均带有独立厕所，配套基本的家具与电器。楼与楼之间加建的空中走廊，将29栋楼连成了一个整体。

深圳市属国企深业集团有限公司（以下简称“深业集团”）的下属公司深业置地有限公司（以下简称“深业置地”）负责水围柠盟人才公寓改造和运营。该项目也是深业集团长租公寓市场布局中首个投入运营的项目。

公寓服务以自助、共享、社交为特色，租户可以在公寓App内预约房间清洁、搬家、家电维修、衣服干洗等有偿服务；同时还配备多种公共活动空间，包括社区客厅、社区厨房、餐厅、健身房、茶室、阅读室、洗衣房等，还提供雨伞、打印机、洗衣机等共享设备。此外，公寓管理团队还会定期组织各类社区活动。

政企村三方合力的试点项目

据介绍，水围柠盟人才公寓是首个纳入政府住房保障体系的城中村改造项目，也是政企村三方合力探索城中村改造新模式的试点项目。目前水围柠盟人才公寓504套公寓均已完成配租，待商业部分改造完成后，租户即可入住。

2016年，福田区政府联合联合深业集团与深圳市水围实业股份有限公司（原水围村集体经济继受单位，以下简称“水围股份公司”），对水围村29栋“农民房”进行整租改造。商业部分由水围股份公司负责改造；住宅部分由深业集团统一向水围股份公司承租，改造后出租给福田区政府作为人才公寓使用。

水围股份公司以约73元（人民币，下同）/平方米的均价租赁29栋农民房，租金每两年递增6%，并在基本未加价的情况下，转租给深业。深业对房屋进行改造后，以150元/平方米的价格租给福田区政府。福田区政府则以75元/平方米的价格对外配租，相当于半价补贴，作为政府筹集人才住房和整治消防安全隐患的成本。

改建前属于“农村城市化历史遗留违法建筑”

据介绍，参与改造的这29栋水围村农民房，建于2000年前，属“农村城市化历史遗留违法建筑”，存在消防安全隐患。

水围股份公司名誉董事长庄伟才说，消防隐患一直是公司和居民的一个心病。“水围村有300多栋农民房，（上世纪）80年代初开始陆续建起来的，不符合现在的消防要求...这些房子都是当初村民一家一栋自己建起来的，自己招租、自己管理，很混乱，消防治安环境很难规范...我们希望通过改造提升社区的档次，带动社区的发展。”

数据显示，深圳农村城市化历史遗留违法建筑总计达37.74万栋，占深圳建筑物总栋数的比重超过一半。然而，随著房价的攀升，拆除重建越来越难。深圳市住房研究会会长陈蔼贫认为，水围村的改造，为解决有巨大存量的历史遗留问题提供新路径，有利于逐步消化存量。