农民工置业去库存？　专家质疑行不通

2015年尾，中央提出房地产“去库存”，认为目前三四线城市楼市库存高企是房地产投资萎缩的重要原因，继而也导致了经济增长率下行。“去库存”的一系列政策建议陆续推出，其中一大重点就是“农民工市民化”，具体来讲，就是让涌入城市的农民工买房，在打工的城市落叶生根。然而，不少学者却认为这样根本行不通。

农民工少去三四线城市　不如别建那么多房

青岛大学经济学教授、原中国社会科学院金融研究所研究员易宪容在《中国经济周刊》撰文说，目前房地产库存严重过剩的是三四线城市及部分二线城市，而这些城市少有产业支撑，就业机会少，并不是农民工的目的地，靠农民工去库存是不现实的。

易宪容认为，这些城市普遍的问题是住房多在投机投资者手中，空置率惊人，这些住房不解决，风险随时会蔓延到金融市场。这些城市楼市去库存的核心应当是切断住房市场再扩张的根源，也就是说——不要再为了GDP疯狂建房了。

农民工买不起房　一二线城市应降价

事实上，农民工本身有无能力买房也是值得质疑的议题。国家统计局数据显示，2014年全国农民工人均月收入2864元，北京、上海、广州等一线城市房价动辄几万元人民币一平米，对农民工称得上天文数字。现在一些地方推出农民工买房补贴，但也常常是每平米百余元或几百元，可谓杯水车薪。

即使是如此低的补贴，中国社会科学院农村研究所宏观室主任党国英也为地方财政感到操心，认为这些补贴政策只能作为“短期的调节”，长期这样，财政会出问题。“先在一二线城市降价会有好的效果。”党国英说，“如果农民工一个月工资达到5000块，到三四线城市买房就没有问题。”

政府收起过剩房源　再分给民工

北京大学国家发展研究院院长、教授姚洋则有更大胆想法。他在接受《中国经济周刊》采访时说，政府可以发债将过剩房子收起，再将房源分给进城的农民工。姚洋认为，开发商已经意识到2016的日子会比较难过，政府甚至可六折收购他们的房子，因为相信很多开放商都愿意尽快套现。

他还说，李克强要解决三个一亿人——已经进城的一亿人，棚户区改造的一亿人，新进城的一亿人的住房问题，这是一个绝佳的机会。