温州土地使用年限陆续到期　市民或需高价重购使用权

在内地置业，土地有使用年限，年限到期后，物业将如何处置，始终没有一个官方的定论，成为国内房地产的一个隐忧。最近，温州出现了可能是全国首例土地使用权到期的个案，但是其处置方式，引发了极大的争议，不知会否成为未来全国的处置标准。

据内地温州网报道，近日部份温州市民的物业因土地使用年限到期或即将到期，需要支付额外数十万元人民币“买地”，高达市价三分之一甚至一半，才能重新办理土地证，引来当地舆论关注。该网特意访温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清，查询相关土地使用权事宜。

据张少清解说，自90年代初起，温州市按国务院所颁法例，批出居住用地使用权，最高年限由20年到70年不等，从去年开始，20年期限那一批陆续到期，触发续期争议。然而，他认为相关法规已“深入民心”，“社会公众应当知晓”，只不过因为房地产市场透明度不足，才导致买家未能察觉土地使用权年期问题，以及其对房产价值的影响。

张少清表示，温州土地使用权到期争议可能为全国首例，缺乏可供借鉴的经验，又中国法例尚未有清晰阐述如何办理续期，地方政府无例可循。目前基层部门惟有参考国有土地出让方法，先由第三方评估机构估算土地价值，或根据单位地价，或折算楼面地价，计算出土地出让金总额，以此为凭，重订土地使用权出让合同。

可是，那些面临物业土地期满的市民，很多都只是打工仔，甚至收入偏低，重缴高额出让金乃极重负担。此外，于该市出让土地之初，很多买家为较低出让金所吸引，买入较短年限的土地使用权，到了如今使用权已再三转手，假如由现任使用者重缴全额出让金，似乎有欠公平。

张少清声称，温州市政府已“积极向上面反映”，但地方干部突破不了“顶层设计”，目前还未有明确答复。现时政府已按地方权限范围，起草解决方案，以纾解民困。假如市民希望现在办理续期手续，其部门会优先处理。