深圳二手楼评估价飙升最高达一倍　交易成本水涨船高

昨日，深圳二手楼评估价进行例行更新，价格调整幅度远超市场预期。南山、福田等热区二手楼估价最高可上调逾100%，部分普通住宅上调后变“豪宅”。评估价的调整催高交易税费，二手楼交易成本水涨船高。

链家网大数据显示，最近深圳二手楼市成交量有明显回落。2016年2月只成交8846套，远低于1月的15327套。另外，2016年1月后，深圳新增房源数量增加，而新增客源和带看量却明显降低。《南方都市报》指出，这次调控的力度甚至超过刚刚推出的“3.25”新政，近来买卖双方已进入博弈期。

评估价例行更新的消息3月初就已放出，而那时业内观察人士认为，调整幅度高点或在30%左右。然而，昨日，调整结果让不少人大跌眼镜，福田中心区、红树湾片区等几个区域绝大部分楼盘增幅都达50%-70%，龙岗的振业城甚至翻倍。

去年10月1日起，深圳调整政策，确定普通住宅和豪宅按房产评估总价划分。业内人士介绍，昨日评估价上调，很多此前认定为普通住宅的房子便会被强制变为豪宅，除契税成本可能上涨外，还可能增加差额营业税。按深圳楼市交易惯例，税费上涨成本只能由购房者埋单。