上海楼市政策收紧：缩贷款利率折扣　第二套首付最低5成

三四线城市正绞尽脑汁以优惠政策卖楼去库存，那边厢，一线城市却要想办法为楼市降温。最近，上海正要推出更为收紧的楼市新政。

《21世纪经济报道》引述消息人士说法，上海政府本月22日召集各家银行开会，宣布收紧楼市的相关政策，其中包括第二套首付最低5成，若为144平方米（1296平方尺）以上单位更提高至7成。消息称，明日（3月25日）政府具体相关文件将发布。

本次上海楼市新政主要包括以下三方面：

1.房贷利率折扣上调为最低9折，之前出现过8.2折的大折扣，8.5折在市场上较为普遍。

2. 执行“认房不认贷”政策，不管有无房贷未还，只要名下有楼，再买就认作第二套，此前上海地区区分二套房只看贷款状况。

3. 二套楼政策中，严格区分普通和非普通住宅（即俗称的豪宅）：普通指面积低于1296平方尺住宅，而非普通则为大于这一面积或小区容积率低于1.0，又或是成交价格高于同级别土地住房平均价格1.2倍者。购买普通二套楼，最低首付额为5成，而非普通楼则需最少首付7成，此前二套房首付理论上为4成。

今年年后，上海楼市持续火热，房价高歌猛进。今年两会期间，上海市委书记韩正就曾指出，楼市健康发展关乎民生，全国各市场差异很大。近期上海楼市出现非理性过热，市场情绪擡高楼价，对长远健康发展不利。住宅是特殊的商品，必须关注和加强调控。

而摩根大通分析师认为，即使二套楼的首付比例提升至7成，楼市信心亦不会被动摇，上海楼市成交面积最多减少10%。