韩国楼市荣景不再 首尔楼价2年大降20% 年轻人仍买不起
韩国楼价从去年开始，就出现大幅下跌的态势，尤其首尔江南区的精华地带，25坪 （约889平方呎）的户型，跟比去年5月最高价相比，就低了10亿多韩圜，大约是600万港币。专家分析，主要是韩国通货膨胀压力大，央行连续加息，也让房地产开始出现大幅度的修正，预计也要等到全球加息减缓，房市才会慢慢回温。
高楼林立、还有街道整齐优美，尤其韩国首尔江南区，更是精华地带，想在这里买楼，跟香港一样，恐怕对年轻人来说都是天文数字。不过，根据韩国不动产院数据，2022年韩国全国楼价年减4.68%。
当地民众雷女士表示：“今年年头开始，甚至是去年年尾的时候开始，就是有一点降价的现象，然后现在韩国的不动产专家就在预测说，下半年会更加降价。”韩国国土交通部的交易资料显示，今年一月江南区25坪的户型，以28亿4千万韩圜（约1,718万港元）的价格成交，比去年5月最高价39亿韩圜（约2,359万港元），低了10亿多韩圜。
雷女士又称：“我只知道就是利息一直都还算是满高的，所以很多人就算楼价掉了，也不一定买得起。虽然有很多需求，但是那个利息还是满高的，所以可能一般人没有办法承受。高利息的话，可能就是楼价再降，而且他们说的降，幅度是很大，但是韩国本来的楼价其实就已经很高了，所以它就算降了，就是比历年来说还多，对平凡人来说还是很贵，还是买不起。”
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在将近一年的楼价下跌之下，遇上通货膨胀，韩国年轻人压力只会愈来愈大，尤其从2021年以来，为了抑制通货膨胀，韩国中央银行连续10次加息，将基准利率由0.5%上调到3.5%，加剧房贷利率上涨，房贷利率更是高达7%到8%，引发楼价开始崩盘，首尔楼价更是暴跌20%。
地产经纪业者首席副总裁周鹤鸣便说：“在一个短时间快速加息的情况之下，韩国的房地产就大幅来做了一个修正。”
台湾中央大学经济系教授吴大任亦指：“累积到现在，韩国加息的幅度已经到12码就是3%，不同的银行房贷利率当然不一样，他们现在普遍的房贷利率都超过8%，所以我们从这个数据大概就可以想像出来，对他们的房地产的影响，跟台湾的情况当然是很不一样。”
2020年到2021年，首尔涨幅超越50%，每坪价格几乎仅次于香港，主要是来自于连续加息，不过对比台湾，尽管在央行宣布第五波的选择性信用管制措施，不过楼价跌幅却不明显。周鹤鸣解释：“民众基本的需求还是存在，那么政府纵然在6月15号有一个选择性的信用贷款，7月1号准备全面来实施这个平均地权条例的，一个打房的一个政策，但是结果会怎么样，还有待我们后面继续来观察。”
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台湾加息力道相比之下比较温和，而在选择性信用管制、平均地权条例，对房市的影响主要还是在成交量萎缩，加上台湾经济仍然保持平稳，专家坦言，楼价要下降不容易。中央吴大任指：“台湾累积到现在大概是升了三码0.75%，所以1%都还不到，所以相对的对房地产的影响，就会很不一样。从去年开始，韩国就有严重的出口问题，就是出口有比较严重的衰退，但是因为全球的通货膨胀，所以进口的物价也是大幅度的上升，所以进口增加的幅度非常的大，但是出口又呈现衰退，所以就开始产生所谓的贸易逆差，这个在过去韩国经济发展过程里面是很少出现的现象。”
全球经济正面临衰退期，韩国又因为加息，出口呈现贸易逆差，又加上少子化的冲击，楼价崩跌的态势，恐怕还得持续一段时间。
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