出走新加坡．二｜高尔夫、宾利、豪宅渴巿：Crazy Rich云集之地？

还记电影《我的超豪男友》（Crazy Rich Asians）中那座富丽堂皇的豪宅吗？原著中这座豪宅坐落在新加坡地标——泰尔索尔公园（Tyersall Park）内，毗邻新加坡植物园，外围绿植环绕。
随着过去一、两年来自其他国家的富豪们涌入新加坡，那些与电影情节相比也并不逊色太多的新加坡豪宅成了迅速升温的房地产市场中，最炙手可热的商品，狮城也成为超级富豪云集之地。

自2020年以来，新加坡成为内地、印度、印尼等亚洲超级富豪们的避“疫”之所，吸引了大量资金涌入这个亚洲门户，不仅房地产市场、金融业、奢侈品业等都跟着火热起来。

来自台湾的旺旺食品集团的蔡氏家族去年便斥资2.16亿美元买下当地一座豪华住宅项目的全部20个单位。仅在2021年上半年，买家抢购了272套价格超过500万美元的豪华公寓单位，共约240亿美元（约合1,900亿港元）涌入新加坡房地产市场，相当于纽约曼哈顿同期的两倍。在这些公寓中，约有70个是1000万美元以上的超级豪宅──其中一个是Les Maisons Nassim的一套611平方米的豪华公寓，在去年5月份以3900万美元售出。

新加坡：富豪家族的吸铁石

吸引富豪们在这里购置房产的当然不是奢华的宅邸。近年来，新加坡政府为了给当地人创造就业岗位和职业培训机遇向全球富人们抛出诱饵：包括一项投资移民优惠计划，即向那些向当地企业、某些基金投入不少于250万新加坡元的个人，又或是成立资产规模不少于2亿坡元的家族办公室（为富裕家族管理股份、房产、税务以及法律事务等的公司实体）的个人予以永久居留权，令其可享受旅行便利、父母的长期居留许可、更便宜、便捷的商业贷款、更低的房地产的印花税。此外，新加坡还为合资格的富人免除资本收益征税，最高所得税率仅为22%，远远低于欧洲和美国。

这些诱饵为新加坡引来了Google共同创始人布林（Sergey Brin）（目前全球个人财富榜排名第六）、中国海底捞集团创始人张勇、英国电器公司Dyson创始人James Dyson，近年都相继在新加坡设立了家族办公室。

专注科技领域投资的家族办公室、Smile Group的创始人Harish Bahl对彭博社表示，他从未在这个城市见过这么多超级富豪：

自从疫情开始以来，来自世界各地的亿万富翁在新加坡停留的时间越来越长，包括来自中国内地、印尼、印度和美国的富豪。

一位印尼商人对记者表示，他本人虽然始终在印尼工作生活，但父母已经在新加坡避疫一年有多。据他们了解，疫情以前新加坡大概有5个来自印尼的家庭，去年则增加到25个左右。

尽管政府出台房地产市场冷却措施，高涨的房屋需求使高端房产投资者仍然对市场信心十足。新加坡知名房地产商城市发展有限公司（City Developments Limited）继去年以13.5亿坡元（约合76亿港元）竞标两块住宅用地后，今年又以3.15亿坡元（约合18亿港元）购得新加坡金融区附近的一块住宅地皮。

高端商品及服务需求暴涨

随着富豪们的到来，对豪车、私人飞机“停机位”、高尔夫俱乐部等的“配套设施”需求也在激增。

Go Jets公司的前高管Alan Chan表示，新加坡私人飞机的中心枢纽——实里达机场在疫情期间对机库空间的需求激增。一位不愿透露姓名的私人飞机驾驶员对彭博社说，要抢到一个停机位是“一度非常困难”。

新加坡最受欢迎的高尔夫俱乐部之一——圣淘沙高尔夫球场（Sentosa Golf Club）会籍需求暴增，会籍价格去年增至50万新元（约283万港元），比疫情之前高出60%以上。会籍经纪人Lee Lee Langdale对媒体表示，在她21年的从业生涯中从未见过如此高的会籍价格。

豪华汽车销售也在增长。2021年，林宝坚尼、劳斯莱斯、宾利等高端车的整体销量激增了近40%。陆路交通管理局发布的统计数据显示，2020年，游弋在新加坡街头的宾利和劳斯莱斯的数量增至1300多辆。汽车经销商Vincar的创始人Vincent Tan表示，大多数买家是中国人，“而且大多数以现金支付。”

《海峡时报》今年2月22日报道指出，一些高端汽车品牌在该月的一个周末销售成绩非同凡响，甚至有多个品牌代理商销量达到两位数，这在售价高于50万美元的豪华房车上十分罕见。2021年全年，新加坡宾利共交付了106辆车，排在其后的劳斯莱斯则交付90辆。除了劳斯莱斯、宾利外，保时捷和高端平治车款走势也都相当好。

门槛加高？

不过，今年初以来，新加坡政府正在收紧投资及专才工签的准入门槛、对相关人事加税来应对普通民众的不满。

从今年4月18日起，每个家族办公室所管理的资金至少要达到5,000万坡元（约2.8亿港元），并加入了对本地投资的要求：其所管理的资金中的10%，或1,000万坡元（约5,700万港元，以较低者为准）应投资于新加坡上市的证券或本地创业公司；此外，每年家族办公室必须在国内经济体系内支出50万至100万坡元（约合283至567万港元），在此之前则只需20万坡元。

至于2月豪车非比寻常的销量背后，则因为是狮城政府加高附加注册费的最后期限。新规例实施后，对于车辆公开市场价值（OMV）超过80,000坡元（约45万港元）的部分，新的附加注册费（ARF）汽车税率为220%。

尽管门槛加高，但分析人士认为，措施不会改变新加坡对于富豪们的整体吸引力。