后生仔肯屈就、储吓钱便买到楼　汪敦敬：上车不是买Dream House

今时今日香港“楼价贵、单位细”，上车成为年轻一族的一大难题。不过，有“楼市大好友”之称的祥益地产总裁汪敦敬，直言现时仍是年轻人买楼的大好机会，一来息口超低，二来“林郑Plan”帮助到首付不足的上车客！

汪敦敬贵为业界人士，专营屯门、天水围“细价楼”超过30年，看好楼市自不待言，他向记者解说自己的观点︰“点解啲人觉得买楼难，系因为佢哋唔肯买次一等啰！”

吁做压测尽借九成

话虽如此，楼价飙升，首付“水涨船高”，如何解决？汪老板认为，年轻人第一次上车，好应退而求其次，“买楼好简单，最主要是买偏远地方、工作首几年节省洗费！”

他形容买楼就好像坐飞机一样，虽然坐飞机好贵，但事实上不少人仍然负担得起廉航。至于是经济舱、抑或平价舱，他便认为要量力而为，视乎人工多少，“拎住份人工，去银行做压力测试，借尽九成，尽当！”，最后便可以选择是要市区的开放式单位，还是屯门的两梗房单位。

他举例指，如果以现时两个人的入息中位数计算，根据压力测试是可以买得到400万至500万的单位。“问题系愿唔愿意买次一等，上车唔系要买Dream House，唔系满足你收租，唔系满足地点需求。上车先决系买得到、供得起！”他认为只要年青人放得低，可以买居屋、买屯门楼，不少人能够负担，所以问题是心态怎样调节。“你话年轻人上唔到车，系无可能。如果系，咁我做屯门楼咪无饭食？”

悭字诀︰住啊爸啊妈

另一边厢，“悭”亦是成功的前题。汪敦敬指出，年青人今时今日无法上车，除了不愿意“屈就”外，便是不愿意“勒起肚皮”储钱。“最容易买楼就系住啊爸啊妈𠮶时！”若然你当时不储钱，出来与伴侣同居，一旦生多个小孩，便会失去“靠自己的指数”，难以储钱上车。

说得兴起，他更指一些媒体“畀太多理由去‘毒啲’后生仔，搞到啲人好不满，社会好多不公”。汪敦敬称，正正他是做“屯门楼”的生意，所以是最有资格、最有说服力讲“年青人系买到楼！”他更指，现在是买楼的好时间，如果没有上车，他相信不久将来便会想“依家咁平点解唔买呢？”。

国安法令更多人入市

撇除楼价可能回升，香港政局不稳，港区国安法惹国际反弹，又是否买楼时机？汪敦敬便引述了数据指，“林郑PLAN”出台后，400万以上的放盘增加了两成多，直至国安法落实前的一周，放盘量开始减少，原因是成交大增消化了不少放盘。他归因于国安法令到更多人入市，市民对香港的投资前景更具信心。

“有位‘黄丝’带朋友同我讲佢有啲矛盾，又想买楼，但又唔系好Buy国安法，但买咗楼又有国安法支持住，我就同佢讲，你觉得安全你咪买，市民买楼是好基本的权利。”所以他认为，对前景有信心的人有所增加，撇除政治立场而言，国安法的而且确对投资者是更有利。

他又指，西方政客对国安法一面倒负评，但企业却不必然，“外国企业唔想市场安定咩”，他又认为移民未尝不是一件好事，“有信心留喺度，无信心咪移民”，移民只是正常流动，要有大量移民才会有负面影响，笑言目前仍是“利多于弊”。汪老板更指，不少香港人“掟煲唔掟盖”，虽然实践移民但却没有出售香港的住宅，认为他们即使因为政治等因素移民，但在投资上都为香港投下信心一票。

点击图片观看汪敦敬逾亿豪宅