【星之谷】核数师频转数马会 银行查月结单揭破 申按揭遭殃？
银行出粮户口通常是不少人的主要银行户口，原因是每月均有来自薪金的经常性现金流，处理各项日常转数交易较为方便，这是可以理解的。但在申请按揭角度上，一些转数纪录曝光后，或会引起银行忧虑。
申请按揭需要提供出粮户口过去3个月之月结单，所有转数纪录都会完全曝露给按揭银行，包括信用卡还款纪录等，甚至是疑似赌博行为亦会一目了然。
每月定期过数“赌马”
黄小姐（化名）本身是一名薪高粮准的核数师，近月因应楼价下调决定置业并申请按揭，却被多间银行拒诸门外，原因是其出粮户口每月均有频密及大额转数，而接收方是马会。
原来银行认为黄小姐有“嗜赌”习惯，加上她本身有私人贷款要定期归还（虽然其入息水平能够通过压力测试有余），但银行怀疑那些私人贷款跟归还赌债有关，担心申请人“赌瘾”最终会令其出现财务问题，影响按揭供款稳定性，最终拒批按揭。
就算黄小姐如何费唇舌解释“赌马”只是兴趣，入息完全可以负担有余；私人贷款更与赌博全无关连，仍然不能够获得银行信任。
更不幸的是，不止是一间银行拒批按揭，而是多间银行。银行对于这宗按揭的“果断斩缆”，笔者从事按揭多年，还是第一次遇到。
出粮户口交易纪录宜简单
笔者认为，由于申请按揭需要提供出粮户口月结单，有关交易纪录还是越简单越好；反之，交易越多及越复杂，银行便越容易提出更多质疑。举例，若果按揭申请人出粮户口有虚拟货币交易纪录，银行便容易因为洗钱风险而拒批按揭，之前笔者都曾经写过。
此外，如果出粮户口有一些定期的定额转数，譬如交租或给父母家用，银行也会过问。不过，大部份情况下银行都是循例询问，不会影响按揭申请。但出粮户口交易越多，银行发问次数便越多，有时可能会令审批变得漫长。
故此，如果想按揭申请简单快捷、减少阻滞，笔者建议临买楼前3个月，出粮户口尽量避免出现不必要的大额或频密交易，自招嫌疑。
作者子非鱼为星之谷首席顾问，现于多份报章及网上平台撰文，著作《按揭达人》，涉足地产买卖及按揭、移民顾问范畴。
（资料及相片由客户提供）