恒地九建大收购 　大角咀唐楼成罪恶温床　业主：不会贱卖

位于市区黄金地段的大角咀，发展商的收购及重建活动正进行得如火如荼。惟不少唐楼单位被收购后空置“无王管”成为罪恶温床。入屋爆窃、换锁占据单位、随地便溺呕吐、灌水水浸等招数层出不穷，住客责成管理公司不力，希望发展商正视。唐楼业主近年纷纷卖出单位，剩下少数仍未“卖楼”的业主，慨叹居住环境日益恶劣，已收购的空置单位被外人占据，并于深夜争吵、偷窃、遗下呕吐物及粪便，甚至大开水喉浸湿楼梯，并指收购商聘请的管理公司任由单位未锁好，惹街外人自出自入。纵使生活受影响，居民坚持不以低价售出家园。

唐楼爆窃案　揭已收购单位长期被人霸占

其中位于大角咀博文街一幢被收购的唐楼，目前还剩下3伙因楼价问题仍未迁出，揭发该幢数十年楼龄旧楼被收购后的治安问题。上月26日下午5时许，有住客发现三名男子在已被收购的空置单位外，以剪钳破坏铁链及门锁，于是报警。警方出动数十名机动部队警员包围唐楼，封锁其出入口，并上楼逐层搜捕。结果，警方在涉事单位内发现一名34岁梁姓男子，以涉嫌“爆窃”将他拘捕，并追缉另外两名男子。

据了解，被爆窃的唐三楼单位，犹如“无掩鸡笼”，经常被街外人侵占及自出自入。经居民反映意见后，事发前一、两日，单位业主的管理公司为该大厦的单位重新换上门锁，岂料随即发生有人撬门入屋的事件。由于爆窃案并无引致财物损失，再加上警方到场时，发现该名涉案男子於单位内，有该区居民指，一些被收购大厦发生事件多多，爆窃案只是冰山一角。

罪案频生　居民深夜不得安宁

有居民指，该区唐楼的治安自今年起变差。今年年初，居民曾发现梯间地下有粪便及呕吐物；到了2至3月，凌晨时分又曾有空置单位疑被开水喉，大量水涌出单位，经梯间流至大厦地下；直到4至5月，空置单位深夜经常传出争吵声、“嘭嘭声”撞击物品声，更有人以重物长时间拍打空置单位铁闸。事件居民曾经报警处理。

翻查资料发现，由3月1日起至6月6日，不包括其他类别罪案，大角咀区唐楼有多宗有人报称爆窃或企图爆窃事件，包括博文街4宗，嘉善街2宗，大角咀道2宗。警方则指，于今年1至4月，警方于大角咀区共录得5宗爆窃案件。

不法分子换锁　自用空置单位

该区罪案频生，多名不愿透露身份的唐楼居民向记者表示，多个已被收购的单位被不法份子占据使用，是罪案的主因。有居民指，有收购数年的单位本来被锁上，但锁头设计容易被破坏，有人破坏原有的锁链后，甚至换上自己的锁防止“外人”出入；管理物业的保安公司在门口贴上告示，即日或翌日已被人撕去。居民质疑，收购商未有管理好自己的财产或物业，任由罪案滋生，令余下的业主居民增添“卖楼”压力，背后有压价收购的动机。居民又指收购价不理想，落后同区的楼价，如收购价只能购买同区旧楼，更无动机卖出自己居住数十年的家园。

区议员：保安曾驱赶占用者

该区区议员钟泽晖表示，因应居民关注区内保安问题，他尝试联络在区内积极收购及拥有多个单位的发展商召开会议，回应居民忧虑。暂时只得恒基地产有回应，并于5月24日与居民及警方代表召开会议。钟指出，恒地席间有表示有聘请保安公司管理已收购物业，并每日在不同时段巡查。对于管理的效果是否理想，钟称会继续接收街坊意见，并尝试邀请其他发展商开会。钟泽晖又指，恒地的保安公司在会议后曾驱赶部分单位的占用者。

发展商：重视物业保安

就区内治安问题，警方发言人表示，旺角警区一直致力维持区内治安，密切留意区内罪案趋势，如发现任何违法行为，定必采取适当的执法行动。倘若滋扰收购手法涉及刑事成分，警方会按每宗个案的情况，根据不同的刑事罪行，拘捕及检控犯案者。 警方指，会继续透过不同方式及渠道，为居民提供防盗注意事项及可行的保安建议。

对于如何管理已收购唐楼物业问题，恒地发言人表示，一般而言不会就个别事件回应，但强调恒地非常重视已收购物业的保安情况，已定时派保安到单位巡查，如在单位内发现任何罪案会报警求助。就同样问题，九龙建业以机密为由，表示不回应。同在区内活跃收购的田生地产则表示不回应。

近年大角咀旧楼收购潮

翻查资料，今年起，大角咀区收购战仍然活跃。以博文街为例，今年截自目前为止已有13宗收购，当中发生爆窃案的博文街4-6号唐楼，于3月至5月有高达6宗交易，全部售予与九龙建业执行董事柯沛钧拼音同名的买家，相信为九建收购项目；该大厦对上一宗交易，已是2012年，上一波收购潮为2010至2011年，其间有最少5个单位，分别售予利亨发展有限公司及广源发展有限公司。今年其余5宗本年唐楼收购项目，则为大角咀道39-53号，买家为广源，其董事包括恒地副主席李家诚、执行董事郭炳濠等。