恒地中期基础盈利增18%至60.7亿元　忧下半年地产市道低沉

恒地（0012）公布截至今年6月底中期业绩，股东应占基础盈利为60.73亿元，同比增加18%。公司指出期内盈利包括以公允价值权益法重估联营公司阳光房产（0435）资产净值，产生15.91亿元净收益。派中期息50仙。

物业发展营业额43亿元

计及建成投资物业及发展中投资物业组重估后录得应占公允价值亏损1.16亿元，期内股东应占盈利为59.57亿元，同比堵加25%。

公司指出期内应占物业发展营业额同比增加700万元至43.01亿元；应占税前盈利同比减少1.96亿元至9.62亿元。公司指出盈利减少与期内入账项目的边际利润较低所致。

截至今年6月底，未入账自占物业合约销售总额为148.24亿元，其中69.91亿元预料可随物业落成并交付买家而于下半年入账。

公司又指出期内租金收入增加3%至33.11亿元，应占税前租金净收入同比增加6%至24.72亿元。

内地业务方面，上半年物业发展营业额为32.65亿元，同比跌26%；应占税前溢利为6.96亿元，同比减少35%。

净借贷较去年底下跌

公司表示截至今年6月底，净借贷为778.55亿元，较去年底跌1.6%，借贷比率为24%，跌0.1个百分点。

期内融资成本为30.12亿元，去年同期为13.68亿元。经资本化后，融资成本由4.7亿元增至9.05亿元。

公司指出，今年首季本港楼市出现小阳春之后，过去两个月转趋呆滞，成交宗数减少，成交价格下跌，最近在一手市场有个别楼盘以震撼价开盘，二手市场楼价跌势亦见明显，未来若政府没有新的措施出台及本港没有特别利好的因素出现，地产市道下半年将会甚为低沉。

恒发转亏1800万元

至于恒地旗下从事零售业务的恒发（0097）股东应占亏损1,800万元，转盈为亏，与期内太古城APITA进行分阶段翻新工程令销售额下降，及自去年底起取消社交距离措施，令顾客对旗下超市食品及日用品需求减少，不派息。