焕然壹居16伙货尾单位周三公布价单　市价发售呎价料近1.6万

市建局唯一的资助房屋项目焕然壹居，去年4月推售后只花在一个多月便沽出逾九成单位。事隔一年，市建局将余下16伙货尾重新推售，明天（19日）开价，并参照私楼销售模式，以十足市价发售。以启德区内楼价推算，呎价或介乎1.25万至1.6万元，即较去年首推时卖贵两至三成。

最快本周末可卖楼

市建局今早通知董事局所有成员有关焕然壹居货尾的销售安排，明天正式上载16伙货尾单位的价单。市建局非执董麦美娟表示，已收到相关通知，销售模式会完全参照私楼，即接受认购登记，再抽签决定拣楼次序，她相信项目始终是市区核心地段，市场反应理想。

不过，麦美娟冀望政府及市建局日后可再推出同类项目，并与房协及房委会合作，成为另类的“绿置居”或如候任特首林郑月娥提倡的“首置上车盘”，同时让成本尽量压低，令楼价不至于脱离市民负担水平。

若按照一手条例下私楼的销售模式，焕然壹居最快可于3日后、即本周末开卖。

区内一手楼呎价逾1.7万元

由于项目今次定价会采取十足市值，参考项目去年开售的呎价介乎9,734元至12,414元，是以2015年12月同区私楼市值的八六折定价，即当时的十足市值呎价约11,319元至14,435元，而据差估署指数，2015年12月至今年2月楼价累升约9.8%，以此推算，现时的市值即约为12,548至16,003元，较去年首推时高约28%。

若以上述最高市值呎价计，项目一伙面积539平方呎的两房单位，售价已逾860万元。

若参考启德区内今年首3月先后推出的3个新盘，如启德1号（II）及嘉汇，首批折实呎价为1.76万至1.80万元，而较近期推售、由中资保利置业发展的龙誉，首批折实约1.98万元。

焕然壹居去年4月5日推售338个单位，历一个多月的销售期，最终余下16伙未沽，全属售价600万以上的两房单位，分布在H1、H2及H3座，实用面积540至562平方呎，该批单位当时售价由602.2至639.4万元不等，呎价介乎 9,734元至12,414元，当中，662.7万元楼王于销售尾声始成功售出。