【01线报】领展拆售车位　业主违契租街客　议员：推高车位租金

近年停车场车位一度成为投资者吹捧的投资工具，领展前年出售旗下屋苑停车场予单一投资者，投资者再拆售予小业主获利，但却遗下车位租赁权问题。按车场地契，车位不能出租予屋苑居民以外的街外客，但《香港01》记者日前以街外客身分“放蛇”接触一名车位业主，对方明知有问题，但仍愿出租车位予记者，更教路：“我给你住户证便可以扮作住户，地产公司是这样教我，还告诉我很多人也是这样。”有议员批评此举拉高租金，亦可能令车位不足租予屋苑住户。

地契规定车位只可租住客访客

根据兴田邨地契，停车场只供3类人士使用：1. 业主、2. 租客、3. 探访住户的真诚访客，其他人士则不能租用车位。《香港01》接到投诉，指有车位业主在网上放租，但没有规限只有上述3类人士才可承租。记者日前以街外人身分“放蛇”，在网上寻找兴田邨车位租盘，成功联络到一名化名林先生的车位业主，假扮与他签约。

车位业主无视地契规定　照向街外客出租

该车位位于名为“蓝天新城”的兴田停车场B层车位，月租2,600元，包差饷及管理费，合约为期1年。记者查询是否街外人也可承租，林先生保证无问题，著记者毋须过分担心，“平日出入使用住户证，就不用担心被发现不是兴田邨的居民”。

记者追问指地契规限租用者必须要上述3类人士，担心身分被揭穿时需负上法律责任，林先生则道：“理论上必须为该屋苑居民，而且需要提交住址证件文件以核实身分，不过地产公司指现在很多租用车位的租客，都不是兴田邨的居民，即使被追查都难以证实身分”。他续指租用车位是业主与租户之间的事，管理公司不会巡查。记者曾联络兴田邨管理公司，至截稿前未获回复。

议员：车位无限制出租拉高租金

工联会劳工界立法会议员郭伟强指，虽然地契条款车位只能租用予兴田邨居民，但地政总署却表示不会就此而进行巡查及执法，变相令投资者在无限制下随意租售予任何人，形成价高者得的迹象，严重拉高租金价格。

他强调现在兴田邨的停车场租金平均一年增加百分之10，而且有居民曾向他投诉受到无良业主压榨，称如约满后需续约的话，必须加价至附近的停车场租金一样，否则续约无望。

律师梁永铿表示，车位业主违反地契出租，最大的惩处是地政总署有权充公该车位。《 香港01》上周四向地政总署查询事件，但至截稿时仍未获回复。

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