拣㓥房全攻略：呎租几多算贵？一房好过开放式　渠管头房好过尾房

请相信自己的感觉，从下车走到这座大楼、上楼梯或坐电梯，到踏进这间屋子，你喜不喜欢这里？你想不想待在这里？我觉得选择租盘最重要是拣自己喜欢的，而余下的，希望下面的贴士能够帮到你一点忙。（本文节录自《一个人住㓥房：90后女生窝居之道》。）

文：彭丽芳（毕业于香港中文大学新闻与传播学院，曾任职记者9年）

平定贵？㓥房平均呎租$39

朋友问我月租多少，我答$6,500，170呎，即平均呎租$38。有人的反应是“哗！好平！”，有人的反应是“哗！好贵！”。果然金钱是一个相对的概念，每个人准则都不同。到底算平还是贵？不如让数字说话。在2021年3月31日政府的㓥房租务管制研究工作小组发表报告，报告提到全港约十万间㓥房，逾22万人居住，㓥房月租中位数是$4,800；每平方米（1平方米等于10.7呎）月租中位数是$417，即平均呎租$39。

换句话说，我的㓥房租金其实和市价差不多。不过㓥房租金比普通住宅贵是不争的事实。报告指2020年11月，新界和九龙区少于428呎（130米）的住宅单位，平均呎租是$28和$34，而港岛区亦不过是$40.3。到底心水㓥房租盘是平或贵，下决定前不妨以呎租$39作为衡量指标。当然租盘的位置、环境、设备和新净程度都是左右租金的关键因素。

几大先够住？住渠管尾房有什么问题？点图详阅作者分享嘅拣㓥房全攻略▼▼▼

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几大？一人150呎、二人200呎

至于㓥房尺寸要多大？据报告，香港大约63%㓥房面积少于140呎，人均楼面面积中位数71呎。在我住过60呎赤柱服务式公寓后，深刻体会到一个人住60呎真是太小，是连走路的空间都没有。现在我一个人住170呎㓥房是舒适的，但如果两个人合住则太勉强。而我的邻居是一对情侣，他们的㓥房约200呎，住了逾5年，他们都说单位尺寸算刚好。

但要知道适合的居住面积从来不是一条简单的乘数，因为两个人同居的活动空间重叠，例如其中一个人坐在梳化看电视，一个人在客厅另一端用电脑工作，其实彼此并不会过分妨碍到对方。这样一来，纵使人均居住面积只有100呎，但其实各自能够使用的是整间屋子。因此，一个人独居所需的空间绝对要更多。以台湾为例，法定基本居住水准是一人户最小地板面积147呎，二人户187.5呎。你会说，香港地少，怎么能够比拟？但香港城市空间如此狭窄，走出户外亦是“密质质”的高楼大厦与极少的公共空间，其实香港人所需要的私人居住空间不理应要更多和更高质吗？

一房好过开放式 省冷气悭电费

我的窝居是长方形的，中间有一道趟门，将空间一开二，房间和客厅各占一半。初入伙时我好想拆掉趟门，令单位变成开放式studio，深想可以更灵活摆放家私。但后来考虑到没有地方安放趟门，遂打消念头。住下来却非常庆幸自己没有冲动，因为一到夏天，便发现位于房间内、全屋唯一一部冷气机根本不够凉。但若在睡觉时关上趟门，睡房温度则刚好，不用把冷气温度调得太低，也足够凉爽又悭电。

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一㓥三间 拣渠管头房最好

据报告，香港地的㓥房平均是由一个单位㓥成3.38间㓥房。我的㓥房亦都是由一个500几呎大单位㓥成3间，而原来选择哪一间房都有学问。在经历过厕所坑渠倒灌事件之后，得知我和邻居3间房的坑渠都是互通，我家A和邻居B的污水会一起流到最低位的C房，才流向大厦主要污水渠。访问过一个水电导师，他说原本只是应付一个单位污水的污水渠，突然变成要应付多两个单位，要处理的污水流量和容量大幅增加。所以师傅在改划㓥房工程时其实是会相应降低B房和C房的地台，增加渠道的斜度，令水向低流的动力大一些。虽则建议的斜度比例是1:40，即每行40呎，地台就要低1呎，但导师说可惜好多㓥房都达不到这个标准。

所以，他建议租㓥房拣渠管头房最好，即是地势最高那间房，而尾房住户就最不着数，因为一旦渠口淤塞，会连AB房的污水都统统从你的渠口回涌出来，单是幻想就非常可怕。令我想到，居于最低位C房的是一对公公婆婆，他们的儿子说过有一次他们回内地住了一个月，回家时发现去水位淤塞兼倒灌，导致整间屋充斥屎水……

不过，拣尾房又有个好处是离主渠较近，通常在自己单位轻轻用通渠泵一泵，或者师傅有时会在主渠开一个小洞排走污物就可以解决塞渠问题，令通渠不需要假手于人。另外两家塞渠，其实对自己没有影响。位于头房呢？前面两户任何一户塞渠，都会遭殃，而且如果是严重塞渠，在自己房通渠是完全无用，只能够拜托另外两家人开门通渠。不过，将屎水倒灌进屋的风险和拜托邻居开门通渠两者相比，我还是会选择地势较高的头房/中间房，而最治本的方法就是避免渠管淤塞。至于如何得知头尾房？师傅说主要看喉管，通常在单位开窗时见到大厦主喉，就是最低位的尾房。不过好多大厦都会乱驳喉管，自己未必能够分辨。因此在租㓥房时直接问业主单位㓥了几多间房、哪间是头房吧！

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尽量不选“三无大厦”（无法团、无看更、无大闸）

据报告，香港有81.9%㓥房处于楼龄达50年或以上的楼宇；大约46.5%处于没有业主组织或物业管理公司的楼宇。而在2020年爆发新型冠状病毒肺炎疫情之前，我其实并不觉得有业主立案法团或管理处的㓥房是如此重要。但在2020年8月爆发第三波疫情期间，我所住的大厦电梯口贴了一张由管理处发出的“有住户确诊”告示，并称已安排清洁公司为公用地方进行消毒清洁，呼吁各位注意个人卫生。方才察觉，当传媒广泛报道不少疫厦都卫生恶劣、随处是被胡乱丢弃的口罩时，我所住的大厦环境还过得去。

大厦楼龄已60年，每一层都没有独立垃圾房和垃圾槽，取而代之是在各层后楼梯放置一个大竹箩供住户弃置垃圾，虽然这并非十分理想的处理方法，因为竹箩没有盖掩、有时会见到老鼠和蟑螂流连，但每日早上和黄昏都会有勤奋的赤膊大叔帮忙倒垃圾，大叔工作忙碌又辛苦，但总是开朗地和住户吹水问好，而且做事企理妥贴。大叔亦会每月一次开大水喉清洗每层楼梯、走廊和大堂；大楼亦有定期灭虫和大清洁措施。

另外是我这座旧楼并不是插针式单幢私楼，而是横跨逾20个门牌号码的“大件头”住宅，所以整栋大厦至少有4个出入口，四通八达。幸而每个大门都设有大闸和密码锁，还算安全。因为曾经有住过大角咀㓥房的朋友说，他的大厦没有大闸也无保安，居住时在楼梯经常发现用过的针筒。而且我自己一人独居，因为工作关系，下班已夜深，所以在口袋中常备警报器。而居于有保安的大厦，始终安心许多。

同场加映：长沙湾140呎㓥房月租$6800　1房1厅声称适合三口之家　网民批刻薄

早前网上流传放租帖文，1个位于长沙湾的140呎1房1厅㓥房单位索价月租$6800元，放租者更形容单位有“靓装修”，适合三口之家。不少网民看过相片也批评业主刻薄，“不如直接入棺材啦都无分别”。

发文者同时为另1个160呎深水埗㓥房放租 ▼ ▼ ▼

书名：一个人住㓥房：90后女生窝居之道

作者：彭丽芳，1990年生，毕业于香港中文大学新闻与传播学院，曾任职记者9年。

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