专访︱田北俊叹地产界成“运财童子”　替政府赚钱后反被骂霸权

这十年间，香港市民一定听过“地产霸权”四字，由畅销书书名、政治人物的口号，无不在指控这群掌握香港社会资源大半世纪的巨富商贾。尤其香港房屋问题极其严重，地产商成为部分人口诛笔伐对象，中央透过《国安法》及“完善选举制度”扫除香港政治问题后，下一步须处理香港房屋深层次矛盾。早前就有外媒报道，北京要求要求本港地产商协助解决香港房屋问题，表明不再容忍“垄断行为”。
自由党荣誉主席、万泰集团主席田北俊接受《香港01》专访时表示，外界所指地产界“垄断”香港社会资源的现象，有其历史背景，但楼价过高的现象肯定不能完全归咎地产商，政府政策亦有份促成。他期望未来政府可透过加速审批程序、开发郊野公园边陲等多种手法，增加公私营房屋供应。
作为上代商界代表人物，田北俊表明不认同“地产霸权”的说法，认为这只是一些政治人物获取注意的口号。他引述一些大地产商朋友的说法，指地产界长年以来贡献社会、增加政府收入，如同政府的“运财童子”，但倒头来反被批评为“霸权”，感觉并不公道。

指港人也有得益：难道统统投资到海外？

“地产霸权？作出来的吧？”这是田北俊被问到“地产霸权”四字时的第一反应。

在过去数十年，香港市民衣、食、住、行，都与地产商脱不了关系。私人住宅楼价高企自然不在话下，就连许多与日常消费息息相关的大型品牌和公用事业，如百佳、九巴、煤气公司等，都和传统地产商有关。

田北俊分析，这种现象有其历史背景：“大孖沙”于上世纪70年代开始在香港投资房地产，赚到钱后“资金无埞去”，政府卖地又有限，于是一并投资其他拥有土地资产的企业，例如新地收购九巴，相当程度是看中九巴拥有巴士站和车厂地皮，“有些行业赚到钱，有商人投放资金，发展下来香港市民也有所得益吧？如果连这个都要说不正确，那就是为批评而批评了。难道有钱就应该全部拿到海外投资？”

政府卖地政策、行政程序　致楼价上升及房屋短缺

田北俊引述身边一些不愿具名的地产界人士指，楼价过高的现象，其实相当程度来自政府的卖地政策，例如至今仍然采价高者得，不到底价就宁可流标收回地皮：“如果你想楼价便宜一点，市民有能力负担，那首先地价也要便宜一点吧？到价才肯卖，还要愈炒愈高，那兴建出来的楼怎么可能便宜？那个底价计算方式是谁制订？政府官员。”

再者，田北俊指香港建筑工人不足，又没有引入外来工人，结果抢高薪金以至整体建筑成本，连同本身地价，发展商的利润空间已经不大；政府审批图则的行政程序又太慢，入则后每重程序都要等至少两个月，“有时可10天处理完成的事，都要拖足两个月，因为太快的话会被人怀疑又有什么利益瓜葛。在香港6年建完一幢楼已算快，但在内地2年就可以建成，真不明白为何要搞到那么复杂。”

所以田北俊认为政府“找不到地”只是表象，更重要是政府“如何处理已有的地”，站在这个角度，他认为地产商可多与政府合作、释放更多新界农地，但始终主导权在政府手上：“政府会否考虑一下，我拿走你（地产商）一些农地，就让你在其他农地建楼作为交换？现时补个地价（更改用途建楼）至少都几千元一呎，加上农地原本千多元的呎价，随时贵过直接买一幅新的地皮，那还怎么吸引地产商释放农地建楼？”对此，田北俊慨叹政府往往害怕被指“官商勾结”，时常不敢让地产商得益：“这个口头禅一日不解决，一日都做不来。”

港人所付地价　最终都落在政府手中

访问进行之时，地产界正好身处舆论焦点。路透社引述消息指，中央官员在今年一场闭门会议上，向香港发展商传达讯息，要求将资源和影响力用于支持北京，以及帮助解决香港的住房短缺问题；更有传有中央领导人不满地产界影响特区管治。地产建设商会为此须特地召开会议应对。

田北俊直指，香港是资本主义社会，商人视乎利润决定商业策略，本身就是正常之举：“《基本法》写明，中央也认同的一点：‘一国两制’的‘两制’就是指香港实行资本主义。资本主义和社会主义最不同的地方是，资本注重‘赚钱’，社会主义才是注重‘平均’。当然资本主义也不一定代表不公平，政府仍然可以通过税收、卖地，向商人收取金钱，再用在普通市民身上。”

他亦认为，香港的商人向来重视社会责任：“许多大地产商，自身都有慈善基金，不是用上市公司的钱，而是自己家族的钱。说他们完全是贪财重利，说法不太公道。”此外，香港政府每年收入中，地价和利得税加起来已占一大半，“当中许多都是地产商交税、补地价、投标买地而来，不信自己看看年报，全都是上市公司。所以（地产商）就像当了政府的‘运财童子’，但明明市民所付的钱，最多是落在政府手上。政府不就可以把这些钱用在基层身上？是政府自己一直做不来。”

正因如此，田北俊直斥“地产霸权”的说法不符事实，更多时候只是一句政治口号：“以前立法会那么多泛民议员，‘地产霸权，官商勾结，输送利益’，这十二个字那么简单，中文水平不那么样也说得出来吧？唱出来又有市民支持你、投票给你，做到议员，这纯粹是讨好基层的口号。实际上你看看年报，（地产商）真的有赚那么多吗？难道最大的支出不是跟政府买地、补地价吗？”

认同梁振英开发郊野公园边陲主张

若谈具体建议，田北俊指要解决市民居住问题，私人住宅并非重点，而是理顺公营房屋供应。至于土地来源，全国政协副主席梁振英近月多次主张开发郊野公园边陲地带，田北俊认为此建议值得支持，“香港有六成多的土地是郊野公园和农地，要改变其实也很简单，甚至不用释法，单纯下一个行政指令，或是稍为修订《城市规划条例》，直接斩树建屋。”

他指，这种做法最方便之处在于不用经地产商同意，可直接在边陲地带“斩树起屋”，再优化交通配套即可完成，“‘明日大屿’肯定是倒钱落海，现时全中国连填海的沙都不足够，真不知你（林郑）要到哪去买沙，填完都已‘天光’。反而在新界东、港岛东南，有很大片郊野公园土地，很多都与新市镇相连，本身都有一定交通配套基础。”他又反问：“到底是市民居住的房屋重要，还是对住一大片树林重要？”

田北俊明言，虽然过往曾因建议梁振英考虑辞职而被撤去全国政协委员职务，可是“一单还一单”，梁振英有关发展郊野公园的倡议，他认为相当合理。

现实而言，田北俊指以往的立法会和整体政治气氛，反对派在舆论上占有优势，环保团体反对声音易被放大，可是现时在国安法及新选举制度下，反对派声音已不成气候，政府要处理郊野公园边陲发展可说毫无难度：“无可否认，（新选举制度）从市民民主参与角度上是有所减低，但换来的是‘高度行政主导权’，政府要做就做，立法会一定能通过。所以政府如果办事不力，以后就不能抵赖了。”

▼恒大集团危机▼

不担心中央整治港地产商：中资集团自己都一身蚁

田北俊补充，所谓中央“整治”香港地产商的说法，由始至终都是猜测：“我和地产界的朋友，由始至终都不认为这说法是事实，也不觉得中央有意针对香港地产商，所以不用怕。”

他笑言，对于本港地产商地位，坊间曾有一个流行的说法，指内地企业过去数年大举在香港抢地，是“替换工程”的一部分，当中央不满本港地产商情绪加剧，就会希望削弱后者在香港市场内的势力，并改由中资地产股取而代之。田北俊指，首先并不认同这个研判，再者内地中资地产商本身都“一身蚁”，负债极高，相信再没能力在香港大幅扩充势力，最明显的例子自然是恒大集团近日爆发的兑付危机。

田北俊提到，内地政府去年8月，为加强监控内房融资，推出“三条红线”的去杠杆化政策，分别为资产负债率不得大于百分之70、净负债率不得大于百分之一百、现金短债比不少于一倍，防止地产泡沫爆破，“我可以很有信心地跟你说，香港绝大部分的地产企业，一条线都不会红。”他亦指，近日发生的事令其觉得中美关系有稍缓和契机，而欧美经济环境未改善之下，利息提不起来，香港银行体系稳健，再加上有前海合作区的机遇，现时对于香港的营商环境充满信心。