验楼|何文田瑜一获评93分 康Sir赞设计做工质素好 厨房配置高水准

位于港铁何文田站上盖、由华懋集团及港铁（0066）合作发展的住宅项目瑜一（IN ONE）近日陆续通知业主收楼。记者偕同资深验楼师陈智康（康Sir）前往验收第IA座一个中高层D单位，实用面积996平方呎，属三房一套单位。经康Sir仔细验收后，发现单位整体质素良好，石材、地板及油漆的做工不俗，主要失分位在外墙及室内清洁，故获得总评分93分。

瑜一位于何文田忠孝街1号，分三期发售，一共提供844个单位，实用面积由311至1,615平方呎，涵盖一房至四房连储物室户型。屋苑内有住客会所The Retreat和儿童专属会所，在平台亦设有毛孩天地，兼顾到不同住户需要。

客厅间隔实用　露台开扬外望维港景

今次验收的单位属第IA期，客厅和睡房同样向南，望维港海景。客厅属长形开则，长逾7.2米，间隔宽敞实用；再加上外连露台，配合落地玻璃窗，采光度充足，维港景致一览无遗。康Sir测试了趟门开关，表示关上时的轻微胶边磨擦声实属正常，业主无需担心。

梗厨台面够宽广　国际级厨具俱全

单位属梗厨设计，经康Sir验收后称赞厨房空间宽敞，工作台面充裕，方便备餐煮食。而且交楼标准已配备一系列国际级品牌厨柜及厨具，如Miele明火煮食炉、电磁炉、蒸炉、焗炉，另外更有酒柜等，相信可以满足煮饭家庭需要。

明厕重视整体优雅设计　需考虑后续维修

洗手间方面，客厕和主人房浴室同样为明厕，采用干湿分离设计，住户冲凉时也不怕会弄湿外面位置。另外，康Sir亦留意到座厕上安装了柜台石，“个柜台石望落其实系好靓，但当要维修座厕时就比较麻烦，必须将柜台石拆除，先可以维修水箱。”不过整体而言，洗手间的设计不错。主人房浴室更分设淋浴区及浸浴区，让住户在家亦能享受到星级酒店的体验。

墙身、石材、地板手工优良

至于睡房，康Sir就指出隔音玻璃窗的中间夹层胶片内有污渍，无法从外面清洁，建议发展商在交楼前先拆除胶片进行清洁。另外，主人房内设的维修窗并未安装锁柄，业主如欲打开窗进行维修，需自行安装锁柄。发展商回应指，业主收楼时会附上一对锁柄予装设维修窗的单位，因此不构成问题。

整体来说，康Sir表示单位的窗台石材打磨细致，全屋地板铺设顺滑，墙身油漆亦平整，无甚崩缺痕迹，做工值得一赞。单位最后获得93分，属卓越交楼质素。

交通连接港九新界　黄金地段名校云集

交通方面，由于属市区港铁站上盖项目，屋苑更设有升降机直达港铁何文田站入闸大堂，大概走十步就可以拍卡入闸。作为观塘线及屯马线的交汇处，何文田站享有双线接驳优势，只需三站便可到达金钟站和尖沙咀站，迅速连接港九商业区，去西九龙站也仅约10分钟车程，往来新界亦非常便捷。

对于重视子女教育的家长而言，瑜一所属的校网堪称名校云集的黄金地段。住宅项目位于34区小学及九龙城区中学的核心名校网，包括协恩中学附属小学、陈瑞祺（喇沙）小学、拔萃男书院及喇沙书院等，皆为家长争相追捧的顶尖学府。此外，区内还有多所国际级幼稚园，如国际英文幼稚园及维多利亚（何文田）国际幼儿园，为孩子提供一条由幼儿教育至大学的优质升学道路。