验楼|何文田瑜一获评93分 康Sir赞设计做工质素好 厨房配置高水准
位于港铁何文田站上盖、由华懋集团及港铁(0066)合作发展的住宅项目瑜一(IN ONE)近日陆续通知业主收楼。记者偕同资深验楼师陈智康(康Sir)前往验收第IA座一个中高层D单位,实用面积996平方呎,属三房一套单位。经康Sir仔细验收后,发现单位整体质素良好,石材、地板及油漆的做工不俗,主要失分位在外墙及室内清洁,故获得总评分93分。
瑜一位于何文田忠孝街1号,分三期发售,一共提供844个单位,实用面积由311至1,615平方呎,涵盖一房至四房连储物室户型。屋苑内有住客会所The Retreat和儿童专属会所,在平台亦设有毛孩天地,兼顾到不同住户需要。
客厅间隔实用 露台开扬外望维港景
今次验收的单位属第IA期,客厅和睡房同样向南,望维港海景。客厅属长形开则,长逾7.2米,间隔宽敞实用;再加上外连露台,配合落地玻璃窗,采光度充足,维港景致一览无遗。康Sir测试了趟门开关,表示关上时的轻微胶边磨擦声实属正常,业主无需担心。
梗厨台面够宽广 国际级厨具俱全
单位属梗厨设计,经康Sir验收后称赞厨房空间宽敞,工作台面充裕,方便备餐煮食。而且交楼标准已配备一系列国际级品牌厨柜及厨具,如Miele明火煮食炉、电磁炉、蒸炉、焗炉,另外更有酒柜等,相信可以满足煮饭家庭需要。
明厕重视整体优雅设计 需考虑后续维修
洗手间方面,客厕和主人房浴室同样为明厕,采用干湿分离设计,住户冲凉时也不怕会弄湿外面位置。另外,康Sir亦留意到座厕上安装了柜台石,“个柜台石望落其实系好靓,但当要维修座厕时就比较麻烦,必须将柜台石拆除,先可以维修水箱。”不过整体而言,洗手间的设计不错。主人房浴室更分设淋浴区及浸浴区,让住户在家亦能享受到星级酒店的体验。
墙身、石材、地板手工优良
至于睡房,康Sir就指出隔音玻璃窗的中间夹层胶片内有污渍,无法从外面清洁,建议发展商在交楼前先拆除胶片进行清洁。另外,主人房内设的维修窗并未安装锁柄,业主如欲打开窗进行维修,需自行安装锁柄。发展商回应指,业主收楼时会附上一对锁柄予装设维修窗的单位,因此不构成问题。
整体来说,康Sir表示单位的窗台石材打磨细致,全屋地板铺设顺滑,墙身油漆亦平整,无甚崩缺痕迹,做工值得一赞。单位最后获得93分,属卓越交楼质素。
交通连接港九新界 黄金地段名校云集
交通方面,由于属市区港铁站上盖项目,屋苑更设有升降机直达港铁何文田站入闸大堂,大概走十步就可以拍卡入闸。作为观塘线及屯马线的交汇处,何文田站享有双线接驳优势,只需三站便可到达金钟站和尖沙咀站,迅速连接港九商业区,去西九龙站也仅约10分钟车程,往来新界亦非常便捷。
对于重视子女教育的家长而言,瑜一所属的校网堪称名校云集的黄金地段。住宅项目位于34区小学及九龙城区中学的核心名校网,包括协恩中学附属小学、陈瑞祺(喇沙)小学、拔萃男书院及喇沙书院等,皆为家长争相追捧的顶尖学府。此外,区内还有多所国际级幼稚园,如国际英文幼稚园及维多利亚(何文田)国际幼儿园,为孩子提供一条由幼儿教育至大学的优质升学道路。