领展斥资逾33亿元购上海七宝万科广场50%权益

领展（0823）宣布，根据框架协议及目标股权转让协议书，已同意向独立第三方新加坡RECO Qibao Private Ltd收购上海闵行区七宝镇七宝万科广场所属的公司50%股权，初步价格为27.723亿元人民币（折合港币约33.254亿元）。领展指出完成收购后，内地资产占整体资产比率将由13.2%增至14.8%。

该物业为五层高商业发展物业连同三层地库，共有零售面积约14.88万平方米，提供购物、休闲、观光、餐饮、娱乐及文化体验，另设有1,471个泊车位的停车场。

落实成交后，领展会将其于该物业之权益持有作长线投资，加入领展的零售及商业房地产之庞大且多元化的物业组合中。管理人认为收购事项符合基金单位持有人之最佳利益。

出租率达97.8%

七宝万科广场建设于2016年9月竣工，现已订立306份租约，在疫情期间，截止去年12月底，出租率约为97.8%。将于2021年至2023年期间到期的零售租约占该物业零售面积之现时基本租金收入约73.6%。

该物业之每月现时收入（不包括管理费），约为每月3,275.26万元（人民币．下同），零售收入约为每月2,901.22万元及其他收入每月374.03万元（包括泊车费每月127.21万元）。另外，该物业三大零售行业为潮流服饰及配饰、餐饮及生活服务，占该物业零售面积之每月现时基本租金收入约86.7%。

该物业所属的公司截至2019年底止赚约1.26亿元，同比增长33.14%。领展预期，完成收购后，备考经调整债务对资产总值比率预计将由约17.9%提高至约19.2%。

拟在新财年为上海领展企业广场进行提升工程

领展指出，截至去年9月底在内地零售物业平均续租租金调整率为8.1%；撇除正进行资产提升工程的领展中心城，商户销售额已恢复至新冠肺炎爆发前约90%。

领展又指出，截至去年9月底，位于上海的办公室物业﹕领展企业广场租用率为94.8%，在当地办公室供应大量涌现情况下，期内办公室续租租金率为负7.7%。领展表示期与主要租户签定10年续租租率，并计划在将至的财政年度于办公室大楼开展提升工程。