01独家｜美驻港领馆拟翻新　觅楼面搬迁遇阻滞　领馆：属初步阶段

继早前放售南区寿山村道六幢超级洋房后，美国驻港澳总领事馆再有异动。《香港01》获悉，美国驻港领事馆计划进行大规模装修，需暂时搬迁至另一地方运作，涉及约600名职员，惟至今未觅得发展商或业主出租办公室。美国驻港总领事馆回应查询时承认，美国政府计划翻新及优化美方在香港之物业，包括驻港总领事馆，当中翻新工程需要暂时安置部分职员至其他地方，美国驻外使领馆运作局（Bureau of Overseas Buildings Operations）会物色可供出租、符合运作需要的替代地方。发言人指，物色新地方过程正在进行中，目前只属初步阶段（very early stages），不评论选址、洽租发展商或业主、谈判细节等资料。

性质敏感　知情人士：业主或忧政治不正确

有知情人士透露，美国领事馆早在三个月前，已开始在市场寻找写字楼租盘，并把目标地区锁定在金钟及中环两区之内，不过一直未能成功物色新地方。

该知情人士续指，现时中区不乏空置商厦楼面，惟在核心商业区持有写字楼物业的大型发展商或业主，或担心政治不正确，未必愿意向相关机构出租物业。

事实上，目前核心区写字楼空置情况正处于极高水平。据统计数据，截至9月份，中环商厦空置率已升至6.8%，创过去十多年来的新高，不过，不排除领事馆工作或需要特别的要求或配置，有机会增加物色楼面的难度。

官方称未知多少领馆人员需搬离

美国驻港总领事馆自1843年建立，起初只有一位总领事在住所处理事务。在20世纪初期，总领事馆曾迁至雪厂街及汇丰银行大厦，至50年代末，总领事馆才迁入中环花园道26号现址。

驻港总领事馆直属美国国务院，是美国全球唯一可独立行使职权的驻外总领事馆，除为美国公民提供领事服务外，亦为香港和澳门居民提供美国各类签证的申请服务。现任总领事为史墨客（Hanscom Smith）。

总领馆过往甚少透露在港职员人数，前保安局局长李少光曾于2014年指，美国驻港总领事馆规模比其他地区大，职员人数由回归前600多人，增至现时过千人，但美领馆发言人即反驳指，有关推测“错得离谱”，当时只有140名美国职员及180名香港职员，但李少光再质疑或只是“表面数字”。

对于涉及搬迁的员工人数、办理签证等事宜，总领馆发言人指，暂未有资料提供。

▼美方放售南区寿山村道地皮　由恒隆地产以约25亿港元投得▼

领事馆地契　1999年获批999年期

美国驻港总总领事馆自1950年开始向港英政府租用，地契年期75年，每年地租2,092元，到期后可再续75年。土地有出售限制，美国领事馆若搬离或关闭，就要归还给港府。但契约有一个特殊条款，美国政府可于契约期内行使选择权购买用地的永久业权。

独立股评人David Webb于2018年披露，美国政府在1999年行使地契内地特殊条款，与港府商讨后，以4,400万元购入该地皮，港府批出999年地契，地政总署当时亦确认。

26亿放售寿臣山地皮惹关注

美国驻港总领馆近月异动频仍，今年9月，美国政府以公开招标形式香港寿臣山寿山村道37号，由恒隆地产以25.66亿港元投得，相当于楼面地价每平方呎5,4138元，属市场预期下限。总领馆当时指，交易是纯粹商业决定，强调对领事馆运作及员工不会构成影响，所得资金会投放入美方在香港持有的其他物业中，预计今年12月31日完成交易。