深圳买家以极致杠杆避开限购　惟政策突变728万元人民币房产被查

中国深圳房价暴涨，不仅吸引了购房者入市，还吸引了一批靠著信用贷等手段入市的投资客。

《华夏时报》6月5日报道，2020年4月，乐有家、诸葛找房等多个协力厂商机构数据显示，深圳二手住宅均价已超过每平方米6万元（人民币‧下同），并有持续上行的趋势。在交易过程中，由于市场火热，像交易中业主反水，连夜涨价的情况也层出不穷。

近期，江苏的魏静（微博名“7蟹姐姐”）发长文，控诉微博大V“深房理”，声称自己被深房理给骗了，导致自己价值728万元的深圳房产被查封。

从魏静购房的整个过程来看，在没有购房名额以及足够首付资金的情况下，“深房理”通过“假结婚”以及层层贷款等手段，帮魏静获得购房名额及购房首付。但最终由于政策变动，最后魏静资金链断裂，房产被封。

微博大V被指招揽会员买楼

市场火热的背景下，除了正常的按揭贷款外，信用贷款也浮出水面。乐有家研究中心数据监控显示，2019年至2020年4月深圳一共交易了15万套二手房。不需要抵质押或者协力厂商进行担保的信用贷在部分银行的风头甚至盖过了按揭贷。

微博大V“深房理”，真名李雪峰，据报道称，他教学员“极致杠杆术”，并以提供能让外地人绕开限购等一系列深圳购房“服务”为生，粉丝百万。

魏静在微博中表示，“深房理”承诺，一旦自己加入他们的会员和“摇篮计划”，他们便会帮助自己获得购房资格；帮助完成房屋成交、过户以及贷款等一系列操作，并且全程把控风险；帮助自己从银行获得七成经营抵押贷款等。于是，2019年9月15日，魏静加入了“摇篮计划”，并且先后交纳了2,980元的会员费和9,800元的摇篮会员费。

由此，在“深房理”团队的协助下，原本无购房资格的魏静开始了“深圳买房之旅”。

按照原计划，魏静只需首付3成，剩余7成通过经营抵押贷款补齐，便可如期买到深圳前海时代的一套728万元的房子。然而，操作经营抵押贷款时并不顺利，最终确认只能贷款6成，约436万元，这也意味著魏静需要支付更高的首付。魏静表示，自己四处求人，找遍亲朋好友，最终在2020年4月9日，凑齐了292万元首付，再加上贷款的436万元，魏静如愿买到了深圳的房子。

交易闽间延长致利息开支增加

然而这一笔高额垫资产生的高额利息，成为压倒魏静的最后一根稻草。据魏静反映，前期说好的垫资利息遭遇了贷款公司强行涨价，同时各种办理费用也在不断上涨。而最关键的是，到4月20日，魏静的房产仍未办好银行贷款，恰恰此时深圳收紧了企业贷，要求申请者房产必须过户半年以上。这使得魏静原本20天的短期垫资拉长到了半年，也意味著魏静需要付出更多的垫资利息。

在魏静看来，未能在4月20日之前办理好贷款，正是“深房理”和贷款公司拖延时间导致的。最终，魏静连高额垫资产生的利息都无法支付，资金链彻底断裂。5月8日，魏静的房产被深圳罗湖法院查封。