丽新喜筑折实入场价464万　一梯九伙六黑厕

乘著启德1号（I）的热潮，由商人林建岳主理的丽新发展与市建局合作发展的马头角单幢盘“喜筑”，亦趁势推售，今（15日）公布首批118伙价单及开放示范单位，折实入场价由464.2万元起。

据价单显示，项目首批涉118伙，当中16伙属开放式单位，另89伙属1房户，有13伙为2房户，单位实用面积由316至552平方呎，折实呎价由14,392元至16,171元，折实售价最平为464.2万元，属5楼A室，面积316平方呎1房单位。

三分之二单位属“黑厕”

位于马头角炮仗街93号的喜筑，全盘提供209个单位，包含开放式、1房至3房单位。参考楼书，其中5至29楼属标准户，采一梯九伙设计，但当中有三分二、即6伙属于“黑厕”，厕所没有窗户仅靠抽风设施“换气”。此外，逾七成单位甫进大门，旁边便是浴室入口，而大部份单位亦是采取开放式厨房设计，虽然项目面积由300余平方呎“起表”，但间隔与时下一般㓥盘大同小异。

呎价较同区贵一成

参考同区二手，如楼龄12年的单幢楼农圃道18号，今年年中二手成交呎价为1.5万元；若以屋苑计，附近的傲云峰及翔龙湾平均呎价则约1.3万至1.4万元。喜筑预计于2018年落成，楼花期长约26个月。发展商提供4种付款方法，折扣由12%至12.75%。据悉，首批即日接受认购，至本月22日截票，本月24日（周六）开售。

恒地加多利轩㓥房最细161呎

此外，其他发展商亦加快推盘，恒地继早前北角尚誉㓥出163平方呎蚊型户后“再献新猷”，旗下何文田加多利轩亦于今日上载楼书，最细单位面积仅得161平方呎，比同系尚誉再细多2平方呎，挑战业主摆放家私的“功夫”。从楼书可见，最细单是J室，呈长方形设计，甫进大门便是7呎长走廊，右边是浴室、左边是开放式厨房，客饭厅仅60平方呎，与一般酒店相若。

另一新盘战场则位于港岛区，当中，中国海外旗下鸭脷洲“南区‧左岸”及南丰筲箕湾“香岛”亦已先后上载楼书，料9月内推售，后者涉及4幢共470伙，面积由485至2,290平方呎，包含1房至5房户型。