【Bee桑．宅品味】看完日剧《房仲女王》才决定买不买日本楼吧
《房仲女王》每集讲述一个独立的的房屋买卖故事，从这出剧可以窥探不少日本的现状，也折射出日本目前房屋买卖的大致趋势。
几年前有篇高登潮文叫《女朋友带你返屋企食饭》。文章讲述男女朋友到了谈婚论嫁阶段，女方带男朋友返屋企“见家长”，伯母对未来女婿不同家底的反应：如果男主角系有楼喺手，无论公屋、居屋定私楼，伯母都会和颜悦色，成餐饭有讲有笑，乐也融融。
在香港 “有楼在手”是幸福的开端？
暑假适逢租楼旺季，笔者搬屋之际和一位刚步入30岁的地产经纪聊天。地产经纪说自己前年终于顺利上车，抱得美人归。今年年头仲同未婚妻远赴韩国影婚纱相，说的时候一脸幸福。我话：
“哗，你呢啲咪人生胜利组啰。30岁仔就凭自己力量上到楼，而家老婆都有埋啦，仲唔系有楼万事足。”
“没办法啦，男方冇楼，见家长真系连鸡髀都冇得食㗎……”
地产经纪耸耸肩说笑道，言语间我们相视而笑，彼此心情都有点复杂，又透着点无奈。
《房仲女王》 透视日本楼市
提到买楼，七月中开播的日剧夏季新番之中，也有一部职场剧值得推荐给大家。此剧是北川景子主演的《家売るオンナ》（《房仲女王》，又译《卖房子的女人》），叙说2020年东京奥运即将临近前的东京，房地产市场竞争开始白炽化，而城市某一角一家优哉游哉的房地产公司，某日从总公司调来了一位传说中的住楼销售天才，这位天才正是此剧主角北川景子。与其说是天才，不如说这位女强人是个蛮奇葩的地产经纪。她的口头禅是“没有我卖不掉的房子！（私に売れない家はない！）”。她有自己独特的卖楼方式，表面上是性格凶悍的冰山美人，却对有意买楼的客人明察秋毫，且做出周详的考虑。无论遇到怎样的顾客，她都能让对方买到称心满意的房子，让客人的生活变得更美好。
《房仲女王》每集讲述一个独立的的房屋买卖故事，从这出剧可以窥探不少日本的现状。例如第二集提到日本日益严重的隐蔽青年问题，第三集提到近年全球大热的断舍离族群，第五集则讲述愈来愈多单身女性考虑在不结婚的前提下自己买楼等。
香港砖头只升不跌 日本楼宇却全不保值
同时，这出剧也折射出日本目前房屋买卖的大致趋势。以第四集的故事为例，有一个法国高级料理家，想要卖掉自己位于富人区的一座独栋豪宅。这栋豪宅，17年前三亿买回来，料理家语带迟疑地说，毕竟是二手的，想必卖不了多少钱，只希望相识多年的地产经纪能帮她尽量卖个好价钱。看到这里，笔者想起香港楼价，经历几次金融风暴，现在不都起死回生，甚至比之前的更贵吗！？在香港，楼价这种东西，哪会因为二手还是三四五六七八手而跌价的！可是剧中的房地产经纪却面有难色地说：“这个房子，市价大概值一亿五千万吧，之前我受过您很多恩惠，为了报答你，即使比一亿五千万高一点点，我也只能尽力去帮你找买家了。 ”
由此可见，日本的房价基本上不保值。日本每年都有大批新楼落成，新买家都倾向买新房子，因此房子从你买的那一刻就是二手楼，楼价就开始跌。除此以外，日本人经过经济泡沫那个年代，现在基本上没人在炒楼的。
港人“乜都炒”文化 吓到日本邻居
笔者刚好有一个在香港居住了4、5年的日本邻居。闲谈中，她提到，刚来香港的时候很惊讶，香港人怎么什么都可以炒，新出的手机可以炒、中秋时节名店的月饼可以炒，当然也有很多人抱着炒楼获利的想法。在日本，买楼的人大多打算自住。打算结婚的年轻人，两人结婚后一齐租屋，之后再一齐存钱买楼的情况比较多，来自双方父母期待的买楼压力也相对不大。另外，除了因为2020东京奥运这样的特殊原因，会吸引一些人在东京置业希望房屋能升值赚钱以外，日本其他地区基本上大部分时间，只要一购入房屋，就要做好心理准备，你手上那一套物业的价值会逐年下降。同时因为楼价相对稳定，租金也不会像香港那样每隔一两年业主就会定时加租。因此想买楼收租来维持稳定收入的，也多数是五六十岁又有一大笔闲钱，想着自己退休后仍然能保持一定的收入的人才会这样做。
然而，最近在香港街头巷尾的广告看板，或社交网站上，都不时看到各种各样房地产中介的广告，开各种各样的讲座，叫香港人去日本买楼。有的中介还提供帮忙出租或 airbnb 管理服务，万事俱备，只等有兴趣的人前来付钱就好。又因为日本大部分地区的楼价对比起香港不算贵，香港也有很多人贪图日本的美好，因此这样的买卖似乎也大有市场。
买日本楼投资 还是先三思吧！
和前面提到的这位日本邻居的想法不谋而合，也有不少在日本居住多年的港人说，除非有一笔闲钱，希望可以长期收租，或者想以后在日本养老，否则香港人如果只是希望在日本炒楼获利，基本上可以打消这个念头。况且除了房屋买卖本身涉及日本的地震因素、贷款、保险和税金之类事宜，有风声说日本政府最近想要着手整顿 airbnb，买楼后想透过经营 airbnb 获利的人似乎也要再睇定一点才好。想要在日本置业的人最好还是三思而后行啊！
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