苏庆和卸任市建局主席感言：楼市十年升浪前所未见　重建需新思维

市建局主席苏庆和将于明日(30日)卸任，结束六年任期。他今日(29日)与传媒茶叙时表示，现时楼市长达十年的升浪是“前所未见”，指市建局遇上楼市转角时，或要面对财政压力，寄语新主席周松岗要“任重道远”。苏庆和又强调，未来市区重建方向必须有新思维，否则重建之路“越行越窄”。

近年市建局形象有改善

苏庆和2013年接替辞职的张震远，出任市建局主席，一做便是六年。卸任在即，他说自己六年来的工作很有满足感，没有遗憾，又指过去的人事风波已过去，“大家企喺唔同角度去睇件事啫。”他形容，市建局在初时予社会及传媒有负面的形象，但近年已不是站对立面，“因为我哋啲同事，落多咗社区，接触市民，以人为本可以更好地在社区解决问题。”

苏庆和指，市建局的工作方向很明确，未来亦会以市区更新为主，透过重建与复修改善旧区，而收购重建是主要工作，“始终收购拆卸再重建新楼卖出，系我哋主要收入来源。”

未来宜更好利用地盘面积

但他提到，经过私人发展商及市建局的重建工作，市面上可以透过重建用尽剩余地积比的项目不多，“好多时拆100个单位，只系可以新起返110个单位，第时可能出现负数起少咗，换句话讲，可以重建嘅盘越嚟越少，甚至变成零。”

苏庆和认为，市建局未来要有新思维处理重建，例如地区为主的重建模式，才能更好地利用地盘面积，“一个四面都向街嘅地盘，先可以有更大发挥，例如将啲细街细巷取消，变成更舒适嘅大街，停车场之类可以集中一个位置，减少几个出入口干扰街道布局。”

他称，市建局现时的资产值约400亿，但指并非充裕盈余，“可以好快就用晒”，但强调自己“唔会留低个包袱畀周生(周松岗)。”至于会否助政府推出更多资助房屋，他指要视乎当刻的资源，但短期内不会有类似焕然㦤居的项目，“大家都无地，要睇政府安排。”苏庆和亦指，未来不一定取消需求主导项目，但肯定会将这些项目纳入小区重建计划之内，而非独立发展。