元朗南增建2.77万伙　至少一成建豪宅洋房

政府就元朗南房屋用地规划研究展开第三阶段公众咨询，整个发展区将增加1,600个住宅单位，合共提供2.77万伙，最快2026年有首批居民迁入，但据推算至少一成单位会建成低密度豪宅单位。

根据发展计划，新发展区会新增2.77万个住宅单位，容纳8.5万人，较上阶段提出的8万人为多，主要由于将其中一幅中低密度地皮的地积比率提高，令整体发展可增加1,600伙。另外，区内公、私营房屋为6比4，即私营单位占4成、约11,080伙。

不过，发展区内密度最低、称为“花园城区”的区域，地积比率全部为1至1.5倍，可建私人住宅2,600伙，但预料日后会全部建成洋房豪宅，占整个发展区的单位总数约一成。该区域会保留现有的多个大型低密度屋苑，其中新世界已推出3个洋房盘，平均呎价约9,000余元至1万元，预料日后新发展的住宅售价不菲，日后该区域可能发展为“豪宅城区”。

发展局发言人表示，拟发展的用地中占八成都属私人土地，其余约两成为官地，但以道路和渠道为主，即新发展区需要大量收地，当中又以占六成、即约100公顷土地现时均属于棕地，大部分现为私人拥有作回收场或露天仓库等，日后须用公帑收回土地，但当局暂时未有估算所需金额。

当局建议参考新界东北发展的“公私营合作”模式发展，会容许透过土地业权人换地发展，加快发展速度，但未有详细案。发展局又指，整个发展区将有两条非原居民村落得以保留，约有130个构建物将受到影响清拆，所有安置赔偿都会参考新界东北发展的特惠赔偿方案。

此外，当局会在唐人新村北面、近元朗公路一带，预留约12公顷土地用作贮物及工场用途，并在本年年中开始展开多层工业大厦的可行性研究，让受影响的棕地作业者“原区上楼”。