【迷你仓大火两年】迷你仓求存转用辘柜、大箱　专家：仍有隐忧

两年前淘大工业中心发生迷你仓四级火事件，伤疤犹在，但当年揭发的消防隐忧，至今仍未消弭。截至上月底，消防处于933间迷你仓共巡查9,697次，发现当中近九成存火警危险。消息指，自从大火发生后，不少迷你仓谋求转型，包括改用可移动的储物柜及堆叠迷你箱等形式，以避过相关消防条例规管。记者早前以顾客身份参观4间转型中的迷你仓，部分内部布局仍未符合消防要求。有业界称如遵从条例就要重划格局，料至少须70万元，加上动工需时，变相符合法例要求就等同扼杀生存空间。但有资深消防员认为，无论是“迷你仓”还是“盒仔仓”，仍存消防隐忧，因为难监管有关仓柜所储存的物品。前消防处处长林振敏认为，规管迷你仓须设全面风险评估，由工厦的结构，以至储存的物品等，都要通盘考虑。

消防处修订的迷你仓防火标准，包括仓内走廊须阔2.4米、仓内窗口占总面积16分之1、贮存高度不得超过2.35米等。据了解，不少迷你仓近两年纷纷转型，包括改以“盒仔”形式，及用有辘的储物柜，“离地”且不封顶，突破屋宇规例限制，部分亦禁止顾客随意进内，只能在柜台交收。有消息指，这种“走法律罅”行径，令当局难按现行规则执法。

有辘储物柜  呎价约50元

记者日前以顾客身份预约参观位于荃湾永华工业大厦、荣亚工业大厦、荃运工业中心的连锁迷你仓公司。三间迷你仓均转为俗称“盒仔仓”及有辘储物柜的迷你仓，其中一间的储物柜底部设车轮，并要由职员从货仓拉出一个独立贮存柜才可存取物件。17至24呎的储物柜，月租价钱由900至1200元不等，须付两个月按金，一次过缴付一年或半年租金可再享折扣。

现场所见，改用有辘储物柜范围，数个原本封死的窗口已“解封”，消防喉辘系统及逃生门口亦未见有阻碍物，当眼处张贴不同提示，包括提醒顾客不可存放危险品的种类、垃圾弃置地点、逃生指示和方向牌。不过记者发现，仓内仍可见到未改组的布局，仍未符合消防要求，如每行或每组迷你仓之间未有分隔出2.4米距离，亦未安装出口指示牌等。

新储物柜顶改通风格网

记者另外巡视观塘伟业街一间迷你仓，32呎平方米的有辘储物柜，月租1,282元，须付两个月按金及签租一年，但就无重量限制，而该金属制储物柜顶，以网格围封，记者尝试打开其中一个空置储物柜，发现容易“走位”。职员透露，该址有部分区域的“盒仔”因高度超过7呎，目前已暂停出租，免遭消防处针对。

业界：按要求须耗70万元改装

有迷你仓业界人士向《香港01》记者表示，在大火发生前，迷你仓进驻工厦一直相安无事，对于大火后新规定的2.4米分隔距离、贮存品与天花板距离不少于1米等规定，直斥是“矫枉过正”。他称，假设一个4,000呎的迷你仓，要遵从处方改善工程，包括拆窗、拆仓再分界内部格局，粗略估计费用约70万元。而这个费用仍未计工程期间暂停出租的损失，而且需要至少一年时间动工，因为要通知顾客搬仓，惟不少顾客付清一年仓费后就离开香港，难以“即call即到搬仓”，亦不能随意移动其物品。

转型“盒仔仓”仍未解决核心风险

有资深消防员认为，“盒仔仓”如果无防火设施保养，潜在一定风险，尤其是监管储存物品方面不足，如储存了一定限量的危险品或易燃品在仓内，构成的危险性非常高，积聚大量储存物的铁箱，一旦发生火警，必定增加消防员的压力。

另亦有消防人员表示，曾巡查个别“盒仔仓”，而据其经验所见，并非每间盒仔仓都有使用车辘及封顶，与传统形式迷你仓一样，须遵守部分规例，即要有2.4米分隔。该人员指出，由于消防无法搜查储存物品，只能建议用家遵守规则勿摆危险品，而做到这些分隔，局限了燃烧负荷，就能确保在30分钟内，火势不会急速蔓延至其他货区或货物，有空间予消防拯救。

前消防处处长林振敏认为，应全面检视包括整幢工厦的消防设备、楼宇结构、储物仓的防火管理等，最好应透过发牌程序规管迷你仓，因为迷你仓的间隔及面积都各有不同，以致储存的物品，都要有全面的风险评估。

消防处︰四成获批准延期遵办通知书

消防处回应指，明白营运者在遵办该处发出的“通知书”时，尤其是窗口不足及重新编排贮存间隔布局时，需要安排清空现有客户的物品，故处方会按每宗个案情况，考虑延长遵办“通知书”的限期，让营运者能顺利完成工程，而目前大部份营运者正采取积极行动消除有关火警危险。

处方指，至今年5月底，已于全港933间迷你仓巡查9,697次，当中约四成获批准延期遵办“通知书”，逾三成迷你仓的营运者已提交改善方案，另外有40间迷你仓已完成改善工程。