【焕然壹居】开扬景两年后变楼景

撇除负资产风险，焕然壹居的准买家亦要留意单位景观存在极大变数。由于项目位于启德新发展区，毗邻6个住宅地盘及沙中线启德站，各地盘工程现正进行得如火如荼，入伙后除了要承受空气及噪音污染，最快两年后，屋苑半数单位的开扬景观将惨变楼景。

根据焕然壹居的楼书，只有最后一页提到“发展项目及其周边地区日后可能出现改变”，惟从现场所见，屋苑周边其实已被地盘重重包围。

例如焕然壹居的东南面，毗连早前闹出铅水丑闻的公屋启晴邨，西南面距离仅15米外，亦正兴建3幢居屋，楼高17至25层，预计最快于2018年落成；向南则为中国海外发展的“启德一号”，属“港人港地”项目，正兴建4座30高及13座5层高的住宅大楼 ， 料2017年8月落成。

另正前方尚有罗氏家族旗下K&K Property的住宅项目、嘉华国际的1I区2号及会德丰1H区3号地盘等，即合共5个私楼项目。纵然物业采用阶梯式发展，惟合共逾30幢住宅大楼，大部分楼高逾30层，相比焕然壹居3座楼高仅21至22层，换言之最快两年后，焕然壹居逾半数单位的景观势必受到遮挡，尤其向南单位将会以楼景为主，与维港海景隔绝。

恰巧地，项目设有两年转售限制，假若今年首批入住的买家，两年后欲将单位自由转售，物业价值或受景观影响。

反而后排单位景观相对开扬，包括H1座A、F、G室，H2座及H3座的A、B、F、G室，面向新蒲岗一带楼景，个别可远眺狮子山，沙中线启德车站广场落成后景观亦不会受阻，但住客未来几年要一直承受邻近地盘动工期间带来的噪音滋扰及空气污染。