【东北拆局】原址换地　变相提早两年逼迁居民

先是古洞强拆，接著是马屎埔收地，不足十日，新界东北两发展区，先后出现逼迁、收地风波。《香港01》翻查地政总署文件，发现以上两宗收地纠纷，均牵涉新界东北发展的“原址换地”，令人质疑牵涉两地段的业主－－恒基地产，为了达“原址换地”政策今年底“交吉”的要求，急于逼走村民，变相提早了两年，启动了新界东北发展。公共专业联盟创会主席黎广德怒斥，“原址换地”是强硬收地的“变态诱因”。

根据发展局资料显示，新界东北发展前期工程计划将于2018年展开，主要包括土地平整及基建工程。当局于2013年公布新界东北新发展区的修订方案，在古洞北及粉岭北推出“有条件契约修订（包括原址换地）”计划，容许业主补地价后，改变土地用途为私人发展。

第一阶段入选的两幅“原址换地”地皮，分别位于古洞北石仔岭花园旁一幅占地45,000呎的农地，以及粉岭北马屎埔一幅占地约210,000呎的农地。两幅土地的发展商均是恒地，恒地最迟须于今年12月31日前，证明有关土地已“交吉”，并与政府达成补地价协议，才能自行发展。

古洞拆屋位处换地范围　曾获提每呎750元补偿

在古洞拆屋事件中，苦主黄文化及刘秋碧共有约8,000呎寮屋位处恒地的“原址换地”的范围。拆屋当日，恒地先是撇清关系，否认是涉事地段业主，翌日却改口承认拥有部分受影响地段业权，但坚称与事件无关，并报警处理。苦主刘秋碧透露，恒地去年中曾发出律师信，以每呎750元的现金补偿，向村民收回土地，但被她拒绝。恒地及后直认，曾提出有关现金补偿。

恒地曾提出六万元恩恤金收地被拒

而在今日的马屎埔逼迁事件中，被执达主任要求收回的土地，正正是位于粉岭北马屎埔的“原址换地”范围，村民声称该地占地7,000呎，但恒地回复《香港01》指，有关土地占地5,500呎，与村民的说法不一。占用该地的马宝宝社区农场负责人区晞旻指，恒地曾提出六万元的恩恤金收地，但被他们拒绝。恒地确认曾提出六万元现金补偿，并指即使成功收地，亦会向有关人士支付这六万元。

黎广德：原址换地是收地的“变态诱因”

对于为何收地纠纷集中在“原址换地”的地带，公共专业联盟创会主席黎广德分析，有关的计划对大业主来说是最大的诱因去收地，以符合政府要求。黎批评“原址换地”违背过往新市镇一视同仁的做法，造成两大不公道，一是对拥有不足4,000平方米而无法申请换地的小业主不公，二是对将不获政府补偿及享有重建机会的住客或占有人不公。他又指，计划之下，“政府悭钱、悭麻烦，任由村民被发商迫害”，怒斥“原址换地”是收地的“变态诱因”。

新界东北发展预计2018年展开工程，古洞北、粉岭北新发展区范围覆盖614公顷，涉及总人口约176,900。