薄扶林心光学校再闯关申增高一成　拟重建135伙海景豪宅单位增63%

薄扶林的心光盲人院暨学校（心光学校）与发展商合作，拟将心光学校迁往东涌，并将原址重建成住宅，改划申请扰攘多年后，终于在去年获城规会“开绿灯”，获批改建为成5幢海景豪宅，全共提供83伙。
城规会近日再次接获心光学校地皮的发展申请，拟放宽建筑物高度限制近一成，预料可提供135个住宅单位，较已获准计划增加逾六成。申请人指，放宽建筑物高度限制，可以平衡运输署要求扩阔行人通道，以拨出的私人土地，强调拟议发展项目的主要部份仍低于薄扶林道的水平，并不会对附近一带造成视觉景观影响。

文件显示，拟议发展地点为薄扶林道131号的心光盲人院暨学校，申请放宽建筑物高度限制13米，增约8.6%，并以1.9倍地积比，兴建4幢楼高10至11层高的住宅大楼，合共可提供135个单位，预料可容纳约392名住客，发展规模较早前获批的申请增加63%。

文件又提到，拟建的135个单位的平均面积约90.9平方米（978.4平方呎），较旧方案的637平方呎“缩水”39%。

申请人指，运输署在土地用途修订阶段，要求申请人扩阔毗连申请地点，位于薄扶林道西面的行人通道，亦即要将该段行人通道加宽至2.5米，变相是拨出40平方米私人土地作为公众通道用途，故申请人已向屋宇署申请，要求加批200平方米额外楼面面积，而今次申请放宽的建筑物高度限制，以容纳有关额外楼面面积。

申请人又指，上一次申请提交的评估报告，当中的缓解措施提到，因应交通噪音及空气质素的技术，要求将住宅大楼远离道路正面，惟若将发展项目须从薄扶林道临街位置向后移，对申请地点的实际建筑面积构成极大限制，因各种技术要求、行人通道扩阔以及减少挖掘量，均限制了申请项目的可建位置和布局，故在现有规限，即主水平基准上151米的高度限制下，项目将未能容纳拟议发展。

申请人强调，最新方案拟议的11层楼高住宅，高度为主水平基准上164米，仍低于邻近住宅大厦，并于香港大学用地的高度限制看齐，形容拟议发展项目与地区的整体构筑相融，并不会对毗邻环境及建筑物带来重大的视觉景观影响。

翻查资料，拟议发展的全海景地皮在2006年3月推出招标，最终由恒隆地产以私人协约方式投得重建权，并与心光盲人院合作发展。该项目过去多年曾向城规会申请发展，但至少三次遭到城规会拒绝。该校地皮近年由九仓换手，重建计划最终在去年5月获城规会“开绿灯”，局部同意拟议申请。

值得注意的是，薄扶林道一带近年亦有不少改划申请，如香港大学医学院早前就沙宣道、毗邻心光盲人学校旁的一幅斜坡绿化地，向城规会申请改划为“政府、机构或社区”用地，以兴建4幢新教学大楼。不过由于项目将建实验室，但方案所在地与民居仅相距不足30米，令居屋担心出现泄漏事故，一度引起惹起争议。