深水埗地区研究｜调查揭99%受访者不知状况　社协促设咨询平台

市建局今年2月宣布展开深水埗地区规划研究，有组织访问区内逾300位居于不适切居所的住户，发现99%受访者不知状况、或仅略知一二，逾八成人不清楚如何保障自己的权益。受访者最关心的是两大议题，分别是“安置及赔偿方案”及“重建时间表、进度及流程”。

社协促市建局应该重新引入咨询平台，邀请若干名的地区基层组织代表加入，全程参与规划，以确保基层声音能有效地传达。如未来需要安置，社协也建议市建局尽量原区安置居民，减低对基层的影响。

香港社区组织协会今年7月至9月期间，访问303名租住深水埗床位、板间房、㓥房等劣居所住客，发现期望以重建、或非重建模式回应深水埗状况的受访者各有约五成，反映基层对地区发展的策略未有明显分野，仍需时发掘及整合基层的想法及意见。

调查也发现，市建局公布深水埗研究至今逾半年，有99%受访者不知状况、或仅略知一二，逾八成人不清楚如何保障自己的权益。受访者最关心的首两位重建议题是“安置及赔偿方案”及“重建时间表、进度及流程”。

调查中，也有逾两成受访者担心一旦市建局启动重建，会遭到业主迫迁。谈到安置问题，受访者大多表达出希望原区或就近地区安置的意向，但也有两成半人表示会考虑任何地区。

社协也提到，据市建局最新的公开文件，成功收集的租客问卷数量仅占业主问卷的约24%一忧虑意见收集向一方倾斜，或令研究的立体性与多样性不足。社协建议，市建局应该重新引入咨询平台，邀请若干名的地区基层组织代表加入，全程参与规划，确保基层声音能有效地传达。同时，市建局应定期通过工作坊、论坛等，让公众发表对深水埗规划的诉求。

社协续建议，为减低对基层的影响，市建局宜尽量原区安置居民，如深水埗的安置居所无法应付需求，可以深水埗为核心，向外扩散至附近地区，最后才是考虑偏远地区。市建局也应该委托独立的第三方研究团队，长期追踪过去受重建影响项目的租客去向、居住环境变化、重建对基层的原区租客所带来的影响成效等，并公开研究结果，供深水埗及未来的重建项目参考。

此外，调查也提及楼宇安全问题，有七成五受访者表示感到深水埗的楼宇危险，近五成人不满或非常不满政府抽检大厦的表现。就旧楼老化问题，社协批政府部门不能有事故发生，才加紧巡查，促当局要以“釜底抽薪”的态度，尽快成立跨部门的专责小组，统筹旧楼检验事宜，并于一年内完成巡查所有高危楼宇。

市建局回复指，深水埗地区规划研究已筹划多元化的公众参与活动，以不同形式咨询持份者和搜集公众意见，包括以问卷收集业主及租户意见、及街头意见调查，共收回1.3万份问卷。

市建局又指，已邀请地区团体及组织参与聚焦小组会议或工作坊讨论，接下来会继续安排与区议员、地区人士和业界持份者访谈，相关工作进度早前在深水埗区议会报告。

市建局称，会透过不同渠道，就拟议项目发展咨询公众意见，并为受影响居民提供适切的支援，包括举行简报会、委派专责个案主任主动接触项目内的家庭和商户、由市区重建社区服务队为受市建局重建计划影响的居民提供协助及辅导等。

市建局指，明白受重建影响的居民会比较担心搬迁问题，目前的收购、补偿及安置政策已尽量照顾居民及商户“原区安置”的意愿。其中住宅自住业主的补偿，是以同一地区的“七年楼龄”物业价值作计算基础，业主可自行重新购置单位，亦可选择购买于原址重建的发展项目，或其他同区内合适的新发展项目的“楼换楼”单位，于原区居住。

至于重建项目内合资格的住宅租户，亦可选择特惠津贴或安置安排，市建局会视乎项目推出时的公屋供应，尽量预留项目地区或邻近地区的公屋单位，以作安置编配之用。