日出康城英式园林建会所内惹公私用地争议　区议员促港铁设指示牌

日出康城第9期MARINI的业主即将收楼入伙，内里的Serene Garden属于日出康城所有业主的共用地带。惟近日有网民指出，Serene Garden位于第九期的住客会所中，把花园与MARINI归在一起，容易令住户误会Serene Garden为第9期的专属用地。当区区议员则表示，在日出康城未落成前，总公契中早已规划所有私人用地及共用地带，而各期的村界范围亦会以围栏区分，故认为产生误会的机会较低，但不排除新住户有机会不清楚各座共用设施，希望管理公司能加设指示牌，协助居民清晰区分用地。

被指会容易引起误会的设施位于日出康城第9期MARINI（下称MARINI）住客会所CLUB MARINI 5楼的Serene Garden（另名英式园林），用地逾32,000平方呎。由于位置在MARINI会所内，故担忧会被其他住户误会是第9期的专属用地，无法享用设施。

根据MARINI发展商的宣传资料中，注脚中便有提及Serene Garden是属于批地文件特别条款第 52(a)(iii)条定义的邻舍休憩用地，须开放予日出康城各期数的居民及占用人和其他真正访客与来宾作康乐用途使用。

西贡区议员方国珊指，日出康城早在规划时的总公契中，已规划所有私人用地及共用地带，当中共用地带占高达33公亩，包括公园、通道及升降机等，而共用地带的管理费均由日出康城全部业主及港铁按业权份数比例分担。现时亦有不同的共用地带如日出公园和临时动感公园，业主能透过使用个人八达通进入设施范围。

方国珊曾到上址视察，每期的村界范围会以围栏区分，让住户能划分私人地方。不过，由于日出康城是四方形设计，部分期数难免需要住户路过别的期数才能回到住处，而新住户途经时或会不清楚各座共用设施，但亦可向管理处查询。方国珊指出，因每位业主入伙时，均会接触到公契，理论上都会知道公私用地划分，故认为产生误会的机会较低。

方国珊建议，港铁作为日出康城的管理公司，应在公私用地中加设明确指示牌，协助居民清晰区分用地，亦可为日出康城制作一张的规划蓝图，以颜色区分公私用地，张贴在各座大堂及常用道路，让居民更易识别用地。