油尖旺料拥4.2万间㓥房　18区最多　400呎㓥出20个“子弹房”

新冠肺炎疫情发生以来，基层越住越穷，㓥房数目更有扩大化趋势。有关注低收入组织今日发表调查报告，指全港十八区中以油尖旺最多㓥房单位，推算多达4.2万间，较2016年人口统计处调查约2.15万间多出近一倍，而相关居所分间情况有越住越多人的趋势，有业主为赚到尽更将一间400呎单位㓥成20个上下格的“子弹房”床位，促运房局本月底提出更严谨的租务管制方案，保障㓥房户住屋权益。　

关注综援低收入联盟委托宏恩基督教学院进行油尖旺区的不适切居所的调查研究，由去年11月至今年2月成功访问417名住户，并且与业主、装修工程公司、退休消防员及多名专家进行深入访谈，了解㓥房等不适切居所的实际情况，促请政府部门改善有关问题。

四成二㓥房户疫巿加租

受访对象为居住油尖旺分间单位的基层住户，当中四成居住㓥房、两成半居住套房，一成四居住板间房，其余包括天台屋、笼屋及床位等。调查小组成员同时以探访形式到访楼龄25年以上的私人住宅大厦，再凭单位门户数目、窗口冷气机及信箱数量等逐层计算大厦㓥房数目，结果推算出油尖旺区有多达42,441个㓥房等单位，当中以南区最多，有多达16,329间，其次为北区，估计有14,806，两者已占去油尖旺不适切居所总数的七成三。

调查显示，每个分间单位由2016年一个单位㓥出3.4间，上升至现时4.1间，每个分间单位住户由2016年的2.3人，升至现时的3.1人，显示不适切居所住户越住越细，越住越多人，而平均呎租为39元，当中以油尖旺北区最贵租，平均呎租高达59元，较去年同区1000呎豪宅呎租36.5元为高。

有四成二受访者表示业主“疫巿”加租，以受访者平均居住面积约百多呎单分间单位为例，缴付租金由平均约4,388元至升至4,936元，平均加幅高达12.5%，有八成受访者担心加租，目前已有超过五成半受访租客指租金占整体收入超过一半，更有11.8%租户租金占家庭总收入八至十成，另外亦有近四成人担心分间单位对子女成长、个人身心健康、卫生构成负面影响。

调查小组同时与消防员、业主、租客、社工等进行深入访谈，发现加租其中一个主因，与地产中介推高租金有关，有个别不良地产中介同时隐暪业主及租客，向租客讹称一年死租完结续租须交多一个月佣金，或有中介本身同时兼任物业管理中介后“食水更深”，既可为求加租或多收佣金而向租客迫迁，又可随时增收管理费、水电费，收钱后却不肯维修，其间业主全不知情。

㓥房一旦火警随时酿成多人死伤

调查特别引述消防员及工程人员专业意见，指分间单位多间隔设计令电力超负荷，加上㓥房或板间房的木间间隔特别易燃，而缺乏鲜风的密闭空间一旦发生火警，会造成浓烟效应，短时间内造成住户窒息，消防员进入火场时，亦无法掌握非法改建分间单位的图则，增加搜救难度，随时重演昔日㓥房火警酿多人死伤的惨剧。

宏恩社会工作学院助理教授李玉仪博士称调查期间发现有业主将尖沙咀一个400呎单位㓥成20个上下格的床位房，合共收租约3万元，较正常一个单位收租约1.5万元，高出一半，相关“子弹房”的设计间隔并不罕见，担心业主为求稳定租金回报率，越㓥越多。

区议员：政府勿成㓥房问题罪人

她又援引学院另一项调查指，油尖旺分间房户四大主要工种包括文职，服务销售业、技工及非技术人员对租金加幅尤其敏感，工资升幅大约只有0.5至2.5%，但若租金增幅超过10%，租金占收入比重将超过五成，跌入扶贫委员会对贫穷线的定义，担心政府委任㓥房租务管制研究工作小组曾放出考虑限制业主每次续租的租金加幅上限不得超过15%的消息，认为未有参考住户实际居住情况。

她引述受访租户期望政府部门达到六项规管措施，包括规管租金加幅、水电收费标准、厘定租金起始准则，长远应着力缩短公屋轮候时间，在排队上楼期间，向住户提供额外租金津贴及及恒常化N无人士津贴，减轻租金压力。

油尖旺区议会房屋事务委员会副主席贺卓轩表示，受到《区议会条例》局限条件，区会只能资助有关机构进行油尖旺区分间单位调查，但事实上㓥房问题涉及全港不同社区发展，即使他们四度要求运输及房屋局到区会解画，亦仅获书面回复，直指本月底㓥房租务管制研究工作小组提交报告建议，将影响未来十至三十年的规管㓥房发展，促请政府从严规管，切勿成为本港㓥房问题的罪人及幕后推手。