晓丽苑设施千疮百孔　居民盼关注组出选踢走“隐形法团”

位于观塘的晓丽苑约23年楼龄，至法团去年更换屋苑管理公司，连串屋苑问题渐浮出水面，包括水利设施长期有问题，严重影响居民日常生活。例如晓星阁近期更发生一星期三天无厕所水事件，管理处虽然表示正在维修，却连日未有回复正常，住户对此不解，“为什么一星期维修了三次仍然没有厕所水？”
此外，晓星阁上周发生火警，又爆出警钟未有响起事件，更揭发整个屋苑的消防设备都有问题，令居民人心惶惶。晓丽苑关注组成员不满现任法团多年来未有及时处理和交代屋苑事务，有居民更讥讽现任法团形同虚设，是“隐形法团”，希望关注组能出选，推翻现有法团。

晓丽苑于1997年建成入伙，现任法团却在2007年才开始上任。中间为何会有10年空白期？据悉，这是因为在1997年时，晓丽苑原有两个居民组织，当时双方均想成为法团，一度僵持不下。在前任区议员苏丽珍的带领下，其中一个组织当选成为法团，其他居民组织则慢慢销声匿迹。

保安公开大门密码　引发住户关注屋苑事务

至今年1月，晓丽关注组成立，屋苑才再次出现新的居民组织。晓丽关注组的成立绝对是民怨沸腾下的产物。关注组召集人李志辉忆述，初次接触屋苑事务为去年8至9月，当时只是居民就屋苑问题在网上交流。李先生曾于网上屋苑群组发现，有居民贴文指摘管理处的保安，竟把密码贴在进出楼宇的当眼处，激起住户不满。其后保安仅解释因自己要上洗手间，不能为住户开门，故把密码贴在门前，方便居民出入。李生直指此事不能接受，“把密码贴在门口是不合理的，任何人都可以随意在屋苑进出，这样会很危险”。

密码风波过后，自发留意屋苑事件的居民越来越多。上届观塘区议员兼现任法团主席苏丽珍当时亦表示欢迎街坊表达意见，故李生及一众居民在去年9月便到当时的议员办事处，寻找苏讨论及查询屋苑事务。李生忆述，“当时我和十多个居民前往议员办事处向她查询，但最后也谈不成，苏主席仅表示事后会以WhatsApp回复”。当时，李生被在场居民指派作为代表与苏联络，惟事到如今苏亦没有任何回复，有居民讥讽现任法团形同虚设，是“隐形法团”。

新任区议员租用办公室遭法团阻挠

区议会选举后，张敏峰取得六成选票当选，苏丽珍落败。当时张希望租用屋苑内的互助委员室作办公室。可是，法团却表示因涉及公契问题，询问律师意见后，声称要取得百分百业主同意下，才能改变到该地用途。最后，张敏峰只好另觅新地作办公室。

当中，李先生曾要求管理处打开该房间，竟发现当中除了备用建筑物料外，更存有苏丽珍的私人物品，例如当时的区议会物资。李先生不满苏此举，“为什么主席能够把私人物品放在屋苑的互助委员室内，但租给议员作办公室则不可”。

水利问题激发民怨

来到今年1月，屋苑开始爆发水利设施问题，民怨沸腾，“首先爆水渠，当时每一座也有水渠问题，不论是食用水还是咸水”。然而，水利设施问题至今未有解决，晓星阁近期更一星期三天无厕所水用，困扰住户。管理处指水泵坏了，一直说正在维修，居民向法团求助，又找不到相关人士，晓星阁住户对此非常疑惑，“为什么一星期维修了三次仍是没有厕所水？”一波未平，一波又起，上周一（8日）晓星阁一高层单位发生火警，焗死两只狗，更揭发火警钟失灵问题，致人心惶惶。李先生形容居民的日常生活受到严重影响，又求救无门，在忍无可忍的情况下，希望关注组能出选，推翻现任法团。

关注组有见及此，早前已开始收集业主签名，希望能够展开业主特别大会，提出更换法团处理屋苑问题的建议。 爆水渠事情除了影响居民日常生活外，亦因当时正值疫情爆发初期，居民担心影响卫生。此事加快了关注组收集业主签名的速度，李先生形容，“我们在一星期内已经收到5%业主签名，两星期后更超过10%”。关注组其后把签名交给现任法团，并要求展开业主特别大会，启动法重选法团程序。

法团拒开会　关注组入禀土地审查处跟进

惟现任法团一直以疫情为由，指没有合适场地，拒绝召开会议，由4月提交签名至今，仍未能成功召开会议。李先生十分无奈，“其实我们屋苑有一个篮球场及一个排球场，我和其他成员都到场量度过，是有足够空间开会的”。现有法例下，法团若收到超过5%业主签名要求召开会议，14天内就要对外公布开会日期，更要在48天内召开会议。就法团拒开会议问题，李先生现已入禀土地审查处，民政事务署亦表示处理当中。

李先生，表示若日后有机会当选，首要解决的会是屋苑的水利设施问题，后再慢慢解决屋苑累积多年的问题，“水利设施关乎日常需求，要优先解决，其后希望能逐步电子化屋苑事务。因为现时法团的透明度不高，若能上任，希望所有东西都能公开透明”。