马鞍山利安街市疫市加租15%　租户顶唔顺最少11档离场

新冠肺炎疫情令各行各业大受打击，不少租户都期望承办商减租共渡时艰，但马鞍山利安街市的租金却不减反加，有租户指承办商于今年3月疫巿仍坚持加租15%，诉苦称，“旧年5月先加咗租，今年又想加15%，问佢可唔可以减，佢（职员）一嘢话减租唔使谂！”多个租户难抵贵租，心灰意冷下决定离场。
《香港01》记者近日到利安街市视察，发现至少三分一租户、共11档已结业，未来或有更多租户离场。有区议员表示，利安街市因租金贵导致物价高昂，令居民“挨贵𩠌”的问题存在多年，直指若承办商不肯冻租或减租，租户难以生存，变相浪费场地。

近日有市民指马鞍山的利安街市有多间店舖接连结业，场内出现多个空置舖位。《香港01》记者于4月30日到场了解，发现街巿内至少有11个空舖，有档主透露，受新冠肺炎疫情影响，不少档口的生意大受影响，惟承办商在3月派员前来倾谈续租事宜时，竟打算“疫市”加租15%，多个租户有感难以负担，心灰意冷下选择不续租离场，“本身呢个场都唔系话好多生意，估唔到唔减租之余仲要加15%！”。

开设海味店的东主罗先生表示，利安街市承办商于3年前与租户倾租约，当时海味店每月租金已达2.8万元，“因为系生约，交咗2年之后，去到第3年又加15%租，加到3.3万蚊”。罗先生指去年5月1日才加租，承办商今年3月派员前往商讨续租事宜，再“疫市”加租15%，无疑令租户雪上加霜，“疫情影响（生意）好严重，问佢可唔可以减租，佢一嘢话减租唔使谂！”。承办商的强硬态度，令多个租户铁起心决定离场，当中包括罗先生。

租户纷离场　才以减租游说留下

罗先生透露，在多个租户离场后，承办商于4月28日再派员前来商谈，态度较之前软化，“叫我不如租返啦，想减几多呀？有得倾㖞”。但罗先生认为街市已犹如死场，拒绝减租建议，坚决离场，“𠵱家变到死场咁先嚟话减？唔做喇，无人会嚟，经营唔到落去”。他慨叹，原先打算只要不加租他也会续租，他解释：“因为唔想啲伙计失业，但加成15%一定做唔住，租金、人工、仓租同杂费加埋每个月成10万蚊，即系每日平均要做到5,000蚊生意，点做呀？”他指本来上月30日是店舖最后一天，惟仍有货未清走，故向承办商多租数天来处理余下货物。

马鞍山街坊黄先生则表示，利安街市的物价一向较其他街市高，“本身个场唔旺，啲嘢卖得贵，黄立仓出面卖25蚊条，呢度卖35至40蚊一条”。他又形容区内长者多，大多使用2元乘车优惠，到新港城街市或颂安街市购物。

翻查资料，宏安地产去年初以6.53亿元中标乌溪沙银湖‧天峰的零售平台层，执行董事邓灏康受访时，表示会将该商场内的稻香酒楼及万宁合共近2万平方呎的楼面，以约2,000万至3,000万元装修成新式街市，临街舖位则会用作美食广场，预计今年年中开业。乌溪沙即将开业的街市，势必成为利安街市的竞争对手，黄先生指，“住乌溪沙站上盖啲居民一定唔会嚟利安买𩠌啦”。

区议员：承办商根本浪费个场

沙田区议员麦润培认为，利安街坊“挨贵𩠌”的问题存在多年，街坊通常选择到物价较便宜的新港城街市消费，“利安街市不嬲都唔系太多人去，因为卖嘅嘢贵同冇选择，我哋一直要求承办商冻租以至减租，咁嘅环境佢哋竟然再加租，根本唔会有租户顶得顺，（承办商）根本系浪费个场，租贵咪物价贵，多人承租就自然多选择，价格就会平”。即使乌溪沙街市年中开业，麦润培直言也是主要服务私楼居民，估计物价不会便宜，故利安居民也不会受惠。

翻查资料，2005年房委会将利安商场出售予领展房地产投资信托基金，2017年2月领展外判宏集策划承包利安街市并进行翻新工程，并加租２至３倍，引致大部分租户离场；同年11月，领展宣布将商场出售予基汇资本为首的财团，经翻新后的利安街市则于翌年5月重新开放，并易名为利安商场，英文名称为L. O. Market。

宏安集团有限公司回复事件表示，近日利安街市有个别商户选择离场，当中部份商户因私人理由，早于续约前已向公司表明不会续租，因此其离场决定与续租的租值无关，纯粹商户的商业决定。同时，有部份商户如食肆因新冠肺炎疫情影响其营运情况，才决定离场。至于部份离场商户的舖位，的确有其他商户有意租下。公司一直致力提升街市的设施及营运模式，包括引入更受客户欢迎的商户进驻街市，希望为当区居民带来更便捷及更好的购物体验。