【恐怖水缸】居民踢走旧法团　揭均益大厦问题多　新法团仍执手尾

均益大厦二期，一幢楼龄42年的大厦，不少居民由细住到大，见证大厦的变迁。旧有的业主立案法团盘踞23年，曾不顾居民反对，利用大量授权票通过议案。倘若你是大厦居民，会袖手旁观，还是起来踢走不听民意的法团？2018年，有居民对法团忍无可忍，组成“均益二期老友记”名单参选，凭着“反围标”的旗帜，将盘踞多年法团打倒，一夜变天。法团主席许溪水没等点票结果，已拉队走人。新法团上任后，没有法团会议纪录、没有大厦图则、资料，所以成员靠自己从头摸索，有些“苏州屎”到今日仍未处理，近日爆出地下食水缸二十多年无洗，或许就是其中一例。

均益大厦二期法团“起义史”长达多年，主要是居民不满大厦管理不善、法团无视居民意见。早年大厦有非法赌档，不时有人因赌博起争执，大打出走，严重时打到出马路，警方也多次前来“冚档”；旧法团曾欲与电梯承办商签翻新及保养合约，报价约600多万元，但要捆绑10年长约，且每年收费规定上调5%。居民曾建议法团使用政府的电子招标平台“招标妥”，以杜绝围标黑箱作业，但意见未被接纳；2014年大厦收到政府的验楼令，惟法团延迟到2016年底才开始处理，效率奇低……

“均益二期老友记”参选　挑战垄断逾廿年的法团

而导致居民起来参选的导火线是，2017年底旧法团不理居民反对，疑利用大量授权票强行通过聘请承办商。凡此种种，令居民知道旧法团视民意如无物，要保障大厦居民利益，“睇实”法团及业主口袋里的钱，居民明白到“自己大厦自己救”的道理。有居民起来组成关注组，其后有８人以“均益二期老友记”名单参加法团选举，并用“反围标”作旗号，挑战垄断逾20年的旧法团。

参选法团、挑战盘踞廿多年的旧法团，一点也不容易，尤其是“均益二期老友记”资源、知名度均不高。旧法团为保势力，一开始就使出浑身解数，招揽大批非居民宣传及助选，不断洗楼；更怀疑冒充“均益二期老友记”成员，向住户索取索取授权票支持，更抹黑“均益二期老友记”如当选，便会解雇保安，另聘管理公司，并打压“老友记”宣传。“老友记”为扭转劣势，唯有开设Facebook专页及群组宣传，讲解旧法团的问题。

旧法团延迟开会、即场签署授权票　惹居民不满

2018年1月31日，均益大厦二期法团选举日，大会原定于晚上８时开始，但旧法团主席许溪水迟迟未开放开会的场地，更授权民建联职员协助安排居民签到及开会，结果引起居民不满。投票及点票期间，亦出现不少令人争议的场面，包括法团成员不讲解投票手续及程序、法团主席许溪水即场签署授权票、以及欲以纸皮箱代替正式票箱。过程中，居民与法团成员多次就选举程序争执，大会最终由晚上８时开始，开至翌日凌晨４时半，历时整整８小时。

大势已去主席拉队走人　“老友记”终赢得选举

法团主席许溪水在点票最后阶段，得知大势已去，竟与副主席拉队走人，结果无人主持会议。在民政处人员协助下，与会居民根据《民政事务守则》，推举一名非参选名单成员的业主继续点票工作。最后在翌日凌晨4时30分完成点票过程。“均益二期老友记”参选名单中8名代表，最终平均得票逾290票，以20票之微，险胜旧法团，赢得法团委员11席中的8席。

新法团每周聚头两三次　秘书辞职四个月　每日18个钟跟进

尽管成功踢走旧法团，但现届法团上任，却毫不顺利。旧法团拒绝交接，亦不交代以往法团处理的事宜，法团秘书高文轩指，旧法团仅留下一本手写数簿及锁匙，其余有关大厦的图则、资料、以及法团文件均无留底，“（上届法团）完全无handover（交接）过。”高先生坦言，接手法团初期，各成员每星期起码要聚头两、三次，商讨及跟进法团事宣，他更要辞职四个月，每日用18个钟去了解法团如运作，“要逐件自己摸（索），要去对比。”

亲力亲为与工人维修400道防火门

当选不久，消防处便到均益大厦二期，指大厦有约400多道防火门未能妥善关上，要求大厦60日内还原。高文轩坦言，要短时间内维修400多道门，条件相当苛刻。但此时竟有人主动向法团报价，声称可以协助维修防火门，每道门索价千多元，总数约40多万元。但高文轩认为收费高昂，且事情又如此巧合，怀疑从中有人“搞鬼”，最后他决定亲身上阵，购买材料，与装修工人落手落脚亲自换门，工程最后大功告成。

接手法团两年发现均益千疮百孔　现时仍“执手尾”

接手法团近两年，法团秘书高文轩坦言，均益大厦二期其实千疮百孔，内里有不少问题需要跟进及改善，例如早年大厦水管曾由铁喉更换至铜喉，但他发现有部份位置的水管竟然还是铁喉，并出现铁锈；又例如近日揭发的地下食水缸二十多年无洗，缺乏旧法团的资料，根本难以理解过去多年法团如何运作，有什么问题仍未被发现？有什么事情需要跟进？现届法团成员要继续发掘及“执手尾”。