屯门龙门居管理费加12%同山竹有关？　居民：高过人工加幅

香港01日前接到龙门居居民唐小姐投诉，指龙门居业主立案法团在未完全知会居民的情况下，在屋苑张贴通告称会于今年6月1日起上调管理费12%，引来居民反抗。其后法团再发问卷调查，并接纳居民意见，改为今年加6%，明年再加6%。唐小姐斥：“仲高过人工加幅！系咪真系有必要加咁多？”龙门居法团主席陈云生回复《香港01》查询指，增加管理费有多重原因。

唐小姐向香港01表示，龙门居业主立案法团所制备的《龙门居2019至2020年度财政预算案》提出管理费加价20%，但相关提案只于3月1日至15日及4月10日至24日两次于各座大堂展示，及让业主提供意见，“好多人冇睇到，完全唔知要加管理费12%。最终只有三位业主提出意见。”

30日咨询期过后，法团再于6月初于各座大堂、电梯等当眼处张贴通告，称“由2019年6月1日起各单位之管理费上调12%”，并提醒使用自动转帐缴交管理费的业户需要更改管理费金额。不少龙门居居民至此方惊觉管理费提高了12%，有单位管理费由每月826元上调至925元，上升约100元。

法团解释加幅原因指，本港经济持续通胀，2018年通胀率达2.7%，使各合约成本大增，加上最低工资上调至每小时37.5元后，保安服务的合约成本亦大增。另外，因为两个超级台风“天鸽”及“山竹”带来的破坏，龙门居现时所购买的保险并不足以覆盖所有损失，为保障业主，法团决定提高“财产一切保险”的保额。

对此唐小姐大惑不解：“加幅仲高过打工仔人工增幅，系咪真系有必要加咁多？”她指，据法团披露的资料，屋苑现时的财政储备有逾2300万元，“点解仲要加咁多？”

由于多位业主对加幅提出不满，法团其后再进行一项问卷调查，问卷提供四个选项予居民选择：加幅12%、加幅10%、2019年加6%后2020年再加6%、没有意见。法团其后于6月4日公布问卷结果，当中逾五成居民选择2019年加6%后，再于2020年加6%。新管理费加幅将于9月1日起生效。

居民：问卷根本冇得拣

唐小姐斥，“问卷根本冇得拣，点都系要加12%，话分两年系误导师奶！点解一定要加咁多？点解唔可以有其他选择？”她强调加幅不合理，希望法团可以开源节流，明白打工仔苦况。又指，“法团话召开座谈会，但座谈会只有40个位，居民点发表意见？”

另一位龙门居居民陈手太亦认为管理费加幅太大，“隔离屋苑都只系加6%，点解我哋要加12%？而且问卷冇得选择，唔觉得真系有需要加咁多。”

而龙门居业主立案法团主席陈手云生则在Facebook发帖回应居民，指法团成立后，“极度尊重业户意见”，而三月份公开咨询后，亦有就业户提出的意见作出修订，并于屋苑各座大堂及停车场当眼地方公开展示。

陈云生回复香港01查询指，增加管理费有多重原因。去年，原保安服务承办商“置佳物业服务有限公司”因亏损要求请辞，转换新承办商令保安服务成本上升。他又指龙门居已有21年楼龄，需要为30年强制性验楼作准备，而现时屋苑储备并不足以应付16座楼的大型维修工程。“我都系业主，我承认加幅系高咗少少，但呢个加幅系基于实际需要。”他又承诺，自明年起每一次调整管理费，除了会在大堂张贴通告外，亦会以问卷形式逐家逐户咨询。