【唐楼拆骨】市建局“改建”嘉咸街唐楼只保立面　团体：同拆一样

嘉咸街罕有三连栋战前唐楼传出被“拆”消息，近百年历史建筑恐体无完肤！这三栋战前唐楼附近正进行工程，而唐楼最近被市建局围封起疑似“拆楼棚”。市建局回复称，是按原定计划为保育改建工程作准备，计划只保留唐楼的“立面”。根据市建局网页的模型，有关旧楼只会拆剩一面，工程完成后，彷如“自制”澳门大三巴。中西区关注组批评，有关做法“跟拆卸无分别，只是剩下一个装饰”，强调有关建筑群的历史价值非常高，早前已向古迹办申请评级，要求市建局和政府重新审视计划，完整保留整栋建筑。
摄影：郭倩雯

政府早年进行“卑利街／嘉咸街重建项目”，牵涉的建筑物当中有四幢是战前旧楼，分别为嘉咸街26A至C号三幢，以及永和号杂货店旧址。据了解，市建局早前已于中环嘉咸街26A至C号的三连栋战前唐楼附近施工。

不过，中西区关注组近日发现，该三连栋战前唐楼被发展商/市建局围了拆楼棚，恐这列历史建筑将会被拆卸。记者今午到场视察，该三连栋战前唐楼后方已被搭棚和围起绿色帐幕，只留下门面未被围封，而工地附近有市建局告示称，有关工地范围于1月26日封闭。有楼下的小贩称，未收到唐楼清拆消息，又指楼宇清拆“迫令收档都没办法”。

市建局：须根据合约精神　落实工程

市建局回复香港01查询时，否认是将涉事唐楼拆卸。局方指，现时H18项目的地盘已交付合作发展商施工，目前按工程预计时间表，先完成围街板工程以保护该三幢建筑，继而按核准工程图则的要求，以准备“保育改建工程”。有关工程会保留现有唐楼面向嘉咸街的立面，而后方的建筑会被改建。

局方补充，涉事唐楼一直并没有被列为历史评级建筑物。在制定保育方案时，曾委聘结构工程师研究，当时发现有关楼宇状况非常欠佳，内部部份楼面更已完全消失，并需要临时铁架支撑，而余下部份木造楼层亦已残破及不完整。结构工程师已定期监测楼宇状况，确保楼宇没有即时危险。保育顾问认为，应保育有关建筑连阳台的立面设计，同时结构工程师认为保留原有立面时需要新的结构配合，以符合建筑物条例的结构及其他相关标准要求。

局方强调，就保育方案已咨询中西区区议会、市建局中西区分区咨询委员会及其他地区不同持份者。事后就项目的发展建筑图则连同26号A-C建筑的保育工程图则提交屋宇署，经咨询古物古迹办事处等多个相关部门后，获得核准。市建局亦须根据合约精神，按照项目的合作发展协议落实工程。若古迹办希望进一步了解项目的保育方案及作出跟进，局方会积极沟通。

中西区关注组：失去原来独有天井建筑特色

不过，中西区关注组召集人罗雅宁批评，有关做法“跟拆卸无分别，只是剩下一个装饰”。她指政府过去一直未为这三连楝战前唐楼评级“已属失当”，民间团体一直反对市建局只肯保建筑的“门面”，失去原来独有天井建筑特色，“有前无后已破坏了整栋建筑，失去保育意义。政府要有社会责任承担本港的历史保育”。为此，她早于三月底向古迹办申请为建筑评级，对方亦称正进行评级研究，故她认为市建局绝对不应在此时进行任何拆卸，“永和号最近成功经古迹办评级后，由只保门面改为保全栋，这三连栋亦应把握这保育机会。”她又透露，正计划向发展局发出“紧急信件”，要求保存整栋建筑。记者正就事件向古迹办了解。

城西关注组成员张朝敦一再强调，建于1920年代初的涉事三连楝战前唐楼“十分罕有”，见证香港建筑法和建筑设计的变迁，如能获保育，与卑利街╱嘉咸街发展计划 (H18)内的其他不同年代的唐楼遗迹互相辉映，有助市民认识中环的城市发展，“有必要完整保育”。张朝敦续解释，这是在建筑物条例立法后，在1856年至1889年，香港诞生第一代建筑法唐楼，这类的唐楼是背靠侧墙，无后巷，非常密集，屋内由顶至底以青砖构造，而“永和号”则仅存最具代表的第一代唐楼。

而第二代建筑（1889至1903年），开始逐渐发展有“天井”。直至第三代的建筑（1903年至1935年），唐楼开始有后巷、随建筑物高度发展的天井，当中代表建筑物为“蓝屋”和“黄屋”，不过以嘉咸街三连楝战前唐楼群更为罕见，当中附设少有的“金字顶”，见证天台转型过程。至于1935年后的建筑物开始由木屋转为混凝土，亦可使用天台，而多个“蓝屋”的建筑则横跨两代，分别有木屋和混凝土构建而成的唐楼。

市建局的“卑利街╱嘉咸街发展计划” 于 2007年7月正式启动，涉及范围包括卑利街、嘉咸街、结志街、威灵顿街、阁麟街、吉士笠街、士他花利街和干秀里，达逾5万平方呎，受影响楼宇有37幢，项目预计在2021/2022年竣工落成。约两年前，市建局将卑利街／嘉咸街发展计划分开A、B及C，共3个地盘；A及B为住宅项目，分别已由长实及信置投得。至于地盘C位于嘉咸街、结志街和阁麟街，地盘面积约2,685平方米，预计可提供40,275平方米楼面面积，作办公室、酒店及零售用途，楼宇活化后将会继续延续嘉咸街市集发展。