【后领展时代】友文入主　蓝田小店大逃亡　业主：加100都嘈㗎啦

蓝田广田商场二楼，一家经营26年的街坊鞋店最近表示，因业主连年加租，无法经营，即将在一年内结业。店主透露，领展在2015年出售广田商场予友文投资有限公司（友文），而友文对商场管理极为不善，令多家租户离去，致商场十室九空。多家商户亦向香港01记者表示，业主每年一约，加租幅度极高，他们均表示，若然业主再加租，便会离开。
这商场人流少、设施破旧，地板破烂不堪，商场只以地毯遮掩，没作修理；上落货区的地面积满污水，多盏灯也是坏掉。商舖数目减少，街市现时只有一档猪肉档、一档冻肉档和一档菜档，当中菜档更表示即将迁出。留下的商户叫苦连天，不满年年加租。业主友文则霸气回应指，“呢个系自由市场，加一百佢哋都嘈㗎啦！”

人流少管理差
广田商场连地下总共有三层，内有一街市，附近有广田邨（2453伙）、康栢苑及康瑞苑等屋邨及屋苑。经现场视察，广田商场二楼有三间空舖、十间营运的租户，其中包括两间幼儿中、一间社区健康中心和一间补习社，该层人流极度稀少，长期都是不足十人；而一楼则有一间街市，一间平民衣饰店、鞋店、发廊、大家乐及日本城等七间租户，人流同样极少，亦有两家租户连日不开门；地下则有超市和酒楼等7间租户。

除了空置和人流极少的问题，其设施破旧也能反映业主的管理态度。地下楼梯对出的地板，其防滑胶面破烂不堪，但商场只以一块地毯遮掩，并没有修理，只要一揭开地毯便可看见其破貌；而一楼的挡风胶板和扶手也是全部损毁；上落货区的地面积满污水，多盏灯也是坏掉。

无人流仍疯狂加租　档主纷纷叫惨
地下一间小食店档主表示，不论闲日还是假日，商场的人流都是极度稀少，她们现时以$21,000月租营运小店，搬入一年已加一千元租金，而收入只是刚刚抵住租金，“冇人帮衬，每日揾一千多少少，真系好辛苦。”她曾就租务及商场管理事宜，向友文反映，但往往未能联络到有关人员，“咩都话唔关佢事，唔肯理人。”

街市的情况更加严重，不论日间或是夜晚，整个街市每小时只有不多于十位顾客；而十数个档口中，有约五个是空舖，而食物档口，现时只有一档猪肉档、一档冻肉档和一档菜档，当中菜档更表示即将迁出，届时预料会更加冷清。根据广田街坊透露，街市曾经有三档猪肉档，但因为不敌租金，现时只剩下一间。

街市内的五金舖老板娘表示，业主不愿提供两年或以上的合约，更要每年加租，“人哋起码都两、三年先续约加租，你（友文）每年将个加租幅度提升，即系百上加斤。”多间舖头挨不了贵租，又没有生意，搬走致场面冷清，间接令这里失去竞争力，流失顾客，“正常业主会揾啲档口返嚟做，营造返个气氛。同埋街坊唔会去德田（商场）买条鱼，然后喺广田（商场）买条菜，如果系咁，点解唔直接喺德田买埋菜？”

肉档：每天一只猪都卖不了

另一间五金舖事头婆指一日生意“一千几百蚊”，扣除租金及成本，连人工都赚不到，“日日挨十几个钟都冇人工，去清洁公司做清洁都有万几蚊月薪”；发廊负责人指，现时只靠熟客生意，租金高昂令外来者却步，“鬼有人租咩，都唔够胆租，𠵱家一年加一次，就快又一年啦！”猪肉档老板指，现在“夹钱都做唔到”，而商户愈来愈少，街坊亦不会来，他们每天一只猪都卖不了，“你见边度有人行？你自己企喺度一个钟，睇你数唔数到十个人！”

香烛店老板娘则表示，友文比领展更差，“以前两年一次，友文就年年加！”她续指，自友文接手后，每年都有商户离开，现在连鱼档都没有，“有生意加都冇问题，最主要系冇人流！又加我两成，但呢度人都冇个，体晾吓啦，有冇咁衰格啊！”

“个街市乜都冇”

街坊洪女士表示，她现时年老行动不便，要靠拐杖行走，但因为街市档口不多，每次买菜也要去德田商场，“如果广田有嘢买，就唔使落去德田买啦。”她批评商场业主友文管理不善，“𠮶个小巴佬（友文）买个商场嚟做咩啊，买完又要加租，又唔落本钱管理，又唔卖返出嚟，咁有咩用，个街市乜都冇！”

一邨一商场不合时宜 反令小商场变死场

广田区议员、立法会议员柯创盛表示，90年代初，香港房屋委员会（房委会）的商业楼宇小组为体贴居民，鼓励一邨一商场，或一邨一街市，以蓝田为例，兴田、平田和广田也一样有商场和街市。“当时房委会想方便居民，特别是希望方便长者购物，当年政策落实时系好贴地，因为有好多舖头，十分热闹。”

但时代改变，一邨一商场现在已不及时宜。柯创盛说，后来房委会将物业卖了给领展，改变了经营模式，而领展又再将物业分拆出售，部分私人买家缺管理经验，令商场每况愈下，“广田嘅情况更差，领展将物业卖畀友文。某程度上佢唔系用心经营嘅业主，令到街市十室九空，商场同样如是，居民必须品如鱼、生果、日常用品同药材都冇。”

油塘大本营商场抢客

柯创盛续指，蓝田现有13万人口，一邨一商场之下，如果商场营办失当，购物选择少的话，消费者就会选择离开。他解释，从消费者角度，他们想商店成行成市多选择，现在想买东西可以到启田商场、德田商场，以至油塘大本营商场，背离了当年一邨一商场的规划；另外有些老人家本身好想在原区商场购物，但商场没有选择，宁愿坐轮椅撑拐杖跨区购物。

私人买家懒管理　情况比领展更恶劣

虽然领展将多个商场分拆出售，但售后并无回复当年的光景。柯创盛解释，很多私人买家只从租金收入作考虑，而不打算管好商场，管理维修、保养和清洁都做得很差。他举例指，广田商场的盲人引路径破烂、挡风屏损毁，以及天花漏水，车场管理和上落货区的积水，以至蚊患和鼠患都非常严重，不过私人买家在购入商场时只“向钱看”，并没有考虑如何将商场活起来。

无人流但加租　居民、商户和业主三输

如今广田商场的人流稀少，但租户指租金连年飞升，部分租户更止蚀离场。柯创盛说，现时潜在租户有很多商业考虑，如果商场没有生气，他们都会却步；另一方面私人买家每年加一次租，但房委会是三年加一次，领展是两年或三年加一次，“私人买家缺乏监管，任意加租，亦会巧立明目，以加管理费代加租，令商户百上加斤。”他又指，加幅高于通胀，很多商户最后就决定不做，最后导致居民、商户和业主三输的局面。

“以前商场有一档药材舖，就系因为加租同友文起争执，最后决定离场唔做。不过离场接近两年，舖位都租唔出去，所以友文最逼切系要思考，如何与商户共度时艰。”他批评友文并没有维持居民基本需要，违反房委会将物业售予领展时的原则。

政府监管商场业主责无旁贷

对于监管友文，政府责无旁贷，“应该严肃声明，叫友文依契约做事，提供居民日常需要，目前好明显唔合格。政府一定要再三提醒私人买家；并指示友文其商场管理负责，如盲人引路径损毁，政府要督促加快维修；亦要督促友文配合政府，推动保持环境卫生，灭蚊灭鼠，等有疾病爆发时就系亡羊补牢，前线同事要对分拆物业多巡查。”

另一方面，柯创盛认为政府应加速兴建公营街市，并考虑回购已出售的物业，“政府做得唔够到肉”。他直言大部分私人买家都所差无几，因此在分拆售予买家时，也要想买家有没有能力管理，各区问题也是千疮百孔，故要提醒买家顾居民需要。

文裕明：人口结构影响商场经营

公屋联会主席文裕明表示，屋邨商场人流少，主要与业主经营手法，以及商场之间的竞争有关，“蓝田肯定冇生客，几条屋邨穿插竞争大，而年轻人亦较少留于原区消费；随人口结构转变，业主营运手法亦需要有改变，视乎点样营造气氛，有公司刚刚进场会搞表演，吸引人流。”他认为，商场气氛有颇大影响，视乎新业主有没有做宣传。

文裕明续指，有些商场兴建时十分兴旺，但慢慢因为人口结构改变凋零，而有些人口老化地区，即使做了宣传，也只能有一、两天人流；而屋邨的人口结构也十分影响商场的人流，若年轻人较多，他们会较愿意去旺区，“秀茂坪虽然居民好多，但商场都好少人行，咁大个商场，行业分布又合理，但居民始终惯性去旺区，交通方便嘅可以去铜锣湾同旺角”

翻查资料，“NGO关注领展租约小组”曾于去年7月8日向立法会提交意见书，当中铺陈在2016年至2018年间，社福机构被商场营运者加租迫迁的事件。其中，2016年广田邨5间社会服务单位被加租，即使房屋署及社会福利署介入，5间社福机构分别提供幼稚园、家庭服务、青少年服务及社区服务，全数拒绝签订新约，最终被迫迁出，资料显示，涉事业主正正是“友文投资”。

友文投资租务部、主责广田商场管理事务的陈先生回复《香港01》表示，友文并无向租户大幅加租，更指公司并非只有加租，更试过减租，会视乎情况而决定租金，“经济差都唔会打落水狗，会睇返实际情况，要问多几间先至可以公道评论，你试吓问759同Smartone，我哋有加亦有减，唔系净系加。”

友文：加一百佢哋都嘈㗎啦

“呢个系自由市场，加几多先叫合理呢？加一百佢哋都嘈㗎啦。领展其他场系咩情况，大家都睇到啦，至少广田商场之前大部分嘅舖都留喺到。”对于被质疑没有招揽租户进驻，造成“死场”环境，陈先生则表示一直欢迎租客进驻，“我哋系做生意，梗系想多啲租户入嚟啦！”

陈先生续指，部分租户夸大其辞，指年加三成为不实指控，“老老实实，如果系挨唔住就一早走咗啦，佢哋讲咁讲都系想制造舆论畀压力。鞋舖刚刚先续咗一年约，之后就贴话光荣结业，可能系促销手段嚟。不过呢啲系自由嚟，做咩都好啦，做生意大家都明，但希望唔好以偏概全。”