【图辑】上海街活化料年内落成　战前唐楼如何延续生命？

撰文： 黄景洪
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前后经历十年的市区重建局上海街╱亚皆老街项目快将落成，HK01记者抢先为大家查探活化进度。（王译扬摄）
活化项目与朗豪坊只一街之隔，后者是近年旺角区内最重要的重建项目。（王译扬摄）
活化的14栋楼宇中，其中10栋为战前“骑楼”式建筑，建于1920至1926年间。（王译扬摄）
据市区重建局的项目资料显示，活化项目位于上海街600－626号，涉及14栋楼宇。（王译扬摄）
其余4栋唐楼则分别建于1963至1964年。（王译扬摄）
10幢近百年历史的战前唐楼，融合了中西文化特色，而上居下舖的设计，则反映了当时港人的生活模式及风貌。（王译扬摄）
古物咨询委员会将战前建筑物部分，列为二级历史建筑物。（王译扬摄）
但鉴于楼宇结构状况欠佳及未能符合现代的建筑安全要求，该批唐楼需进行大规模整修工程。（王译扬摄）
10栋战前唐楼中，只有两栋以砖墙结构的楼宇准予全栋保留。（王译扬摄）
而其余8栋战前唐楼以钢筋水泥建成，出现混凝土剥落的状况，故只会以“留前不留后”进行改建。（王译扬摄）
活化后的战前唐楼，将保留独特的骑楼、长廊、中式窗花等特色。（王译扬摄）
4栋建于战后的楼宇，因保育价值不高，需全部拆卸重建，为项目提供升降机、走火梯、机电之类的设施。（王译扬摄）
新楼宇将由6层降至4至5层，但维持3.3米的楼底，不会刻意拍齐旧有建筑物，以显新旧之别。（王译扬摄）
市建局规划及设计总经理麦中杰强调“不做假古董”，不会刻意仿旧。（王译扬摄）
14幢新旧楼宇，将打通部分楼层，将分割的建筑物营造成一个连贯的空间。（王译扬摄）
活化项目获绿建环评颁发暂定金级认证，每年减少能源消耗逾27%。（王译扬摄）
项目自2008年9月展开，最快于年内落成，建筑费达2亿多元。（王译扬摄）
项目活化后，将邀请冰室、裙褂店等传统商户进驻，惟租金将参考市价厘定。（王译扬摄）
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