非法民宿疑入侵将军澳中产屋苑　同邨业主：大批陌生人拖箧出入

本港多区屋苑近年相继爆出单位被违法出租作民宿谋利，最近更蔓延至将军澳私人屋苑！将军澳广场多座大厦近日贴出通告，指接获投诉怀疑有单位业户，透过网上民宿平台将住宅单位，作“出租旅馆”。《香港01》接触其中一名投诉的业主，称近期目击大批旅客被人带上楼涉事单位所属大厦。将军澳广场的管理公司表示，已将有关个案转介予民政事务署，而记者正向民政署了解。

记者昨日到现场所见，该屋苑栋大厦大堂，贴有管业处于1月28日所发通告，称最近接获投诉怀疑有单位业户，透过网络平台将住宅单位，作“出租旅馆”之用，强调有关情况违反大厦公契和《旅馆业条例》，已就事件的严重性，向民政署举报，有关部门回复指，已派员跟进。记者昨日未见有旅客在住宅范围内出入，涉事单位无人应门。

环视屋苑，虽然大堂有保安驻守，但只要以住户证“拍卡”便可顺利进入大堂，且无人过问，直至进入住宅大厦才有管理员上前查问，但只要出示住户证就可入内。

事发上星期五（1月25日）将军澳广场其中一个屋苑Facebook群组，上载一张相片，帖文称当日下午有约八名男女拖着行李箱在大堂等候，部分人操内地口音，其后由一名女士带队进入住宅范围其后，亦有声称业主留言，曾目击有一批20多名疑菲裔男女，于晚上拖着行李在同一座大厦离开，事件引起大批业主关注，恐有人经营无牌旅馆，令大批非户主进入，引起治安和卫生问题。

“有个男人拿着一个胶袋，内藏用户证，但竟然不懂怎样入门，并且花了一分钟，用普通话询问管理员目的地方向。”将军澳广场业主黄先生表示，上月29日晚亦目击一名疑似中国籍男士，持住户证走到大堂“拍咭处”。他形容：“那男子由大堂入闸到座头整个过程都很迷惘，要不停看手机指示，到达目标大厦后，又花了一段时间与管理员沟通，明显不是这里的住户”。

他估计，涉事业主和旅客疑用两种方法突破保安防线，“业主可亲自他们来带上去，当他们是‘朋友’，另一方法，他可能在外面交收了住户证，借此突破保安规限，保安员亦无权阻止，当中是有漏洞”。

事发后，他与多位业主自发组成群组追查，在其中一个民宿网站发现疑似涉事单位，“该出租单位的相片明显见到是将军澳广场的住宅，内部间隔和装修与这里一样”。事后，他们再透过涉事大厦业主和保安员提供资料，锁定目标一个高层单位，并向管业处投诉，并希望政府介入，“屋苑违法经营民宿，政府有必要正视！”

据黄先生，屋苑单位面积约为600至800呎。记者翻查该网站，涉事单位租金为863元一晚，另加清洁费，一个月计算，租金收入可达近2.6万元，远高于市面报价的平均1.7万至2万元月租，近月已无法预订，未知是预约已满，抑或预约功能被锁上。据网站资料，该单位标示位于将军澳港铁站范围，“单位只需8分钟就可穿过邻近商场到达港铁”，可容纳5人，备有2间睡房、2张床和1间浴室，附近亦有大量的餐厅、超级市场、连锁药妆店和便利店。同时，网站亦载有多个过去两个月来自内地和外国用家留言，其中有人称“房东亲自带路”。

将军澳广场公契订明“所有住宅只可用作住宅用途，不能用作公寓、任何商业性质的床位或房间出租。《旅馆业条例》规定，任何处所提供收费的住宿，租出期如果少于连续28天，必须申领旅馆牌照才可以经营。任何人未获有效牌照经营旅馆，即属犯罪，一经定罪，可判处罚款20万元及监禁2年，并可就罪行持续期间的每一天另处罚款2万元。

负责该屋苑的南丰集团物业管理公司回复，根据大厦公契，将军澳广场乃属私人屋苑，只限作住宅用途。作为将军澳广场之物业管理人，如发现疑似不恰当使用物业单位个案时，客户服务中心会进行了解，并将有关个案转介予民政事务署作出跟进；同时，客户服务中心亦会于屋苑张贴通告，提醒各住户有关事宜。另外，记者正向民政署及该民宿网站了解事件。

过去沙田、荃湾和红磡等蓝筹私人屋苑曾爆出疑经网上民宿平台出租，上月初更有启德邨街坊在网上揭发，有人疑就公屋单位网上招租谋利。立法会旅游界议员姚思荣认为，民宿网站原意共享经济概念，可善用资源，用家和业主可互相得益，但开放民宿与经营宾馆无异，引伸公平和居民环境问题，“酒店业界用大笔金钱装修，配合建筑物安全及消防等法例，才取得牌照，如任由其他人经营无牌旅馆，对他们绝不公平”。

他续指，本港市区私人楼宇密集，大量游客出入，难免造成扰民、治安和卫生等问题，故此政府对宾馆和酒店的发牌条件一向较为严格，又称由于以往无牌旅馆的检控门槛高，“需要人证物证，如单据和旅客举报”，令成功检控个案一直偏低，“令人借机走法律罅”，并冀政府趁正审议的旅馆业修订条例草案，加强监管，完善检控程序，包括可透过结合广告、住宅是否提供宾馆设施等环境证据，以及提高罚则，加大阻吓性，预计今年第一季完成审议。