朗豪坊Cinema City约满｜577万最贵租戏院 日卖1,800戏票才回本
下月中离场的旺角朗豪坊Cinema City，因位处旺角核心地带，过去多年来贵为票房之冠，尤其是第一代承租的UA院线，同比营业额高逾1.1亿元，收入非常可观，一直为各大电影院线争夺的“肥猪肉”。至2014年UA朗豪坊约满，改由电影老板黄百鸣旗下Cinema City以10年租约高达6亿天价总金额承租，现时每月租金达577.6万元，为全港最贵租戏院，即每日至少要卖出1,835张戏票才足够交基本租金，大约做到每日三成多票房。
Cinema City约满后，戏院舖位暂未知下任承租者花落谁家，香港电影工作者总会发言人田启文指出，相信以目前电影市道，很难再有院线可以高达600万元天价月租去承租，除非业主减租，他说：“原租（原价承租）真系冇咩可能㗎喇，如果我系持份者，我都会要求减租。”
戏院｜旺角朗豪坊Cinema City约满7月中离场 同系星影汇亦将告别
新租客登记地址与百老汇相同 由“十年之约”获减至8年零4个月
根据土地注册处资料显示，新进驻承租朗豪坊戏院舖位的公司名为“SUPREME EASY INVESTMENT LIMITED”，其登记地址为金钟海富中心2座一单位，与百老汇院线官网的联络地址相同。而过往两间戏院都必须与业主订下“十年之约”，新租客的租约期则缩减至8年零4个月，由今年7月23日起生效。
翻查资料，旺角朗豪坊商场于2004年开业时，戏院舖位由UA院线（现已结业）承租，当年租金仅约50万元，连同两成营业额分成等，月租共约120万元，而该舖位因位处旺角核心，极具地理优势，多年来都是票房之冠。据资料显示，朗豪坊UA当时同比营业额高逾1.1亿元，即每月有逾900万元营业额，以当年每张戏票价钱约45至60元计，加上当时电影市道仍然畅旺，该舖位一直被各大电影院线所争夺。
黄百鸣2014年天价6亿租10年 较上手UA月租贵一倍
至2014年朗豪坊UA的“十年之约”届满结业，资料指UA离场前一年的月租为240万元，黄百鸣旗下的Cinema City于同年7月夺得承租权接手，以月租约483万元租入，即加幅高达一倍，“十年之约”总价高达6亿元，为全港最贵租戏院，现时月租同比递增至577.6万元，黄百鸣当年受访时表明对市场充满信心。
对比于2014年同期承租的戏院，嘉禾院线承租的奥海城The Sky戏院，当时基本月租为105万元；而尖沙咀The One戏院舖位，2014年由百老汇院线承租（现已转为MCL院线）的基本月租约90万元，都与Cinema City朗豪坊的天价相距甚远。
Cinema City朗豪坊日卖逾1,800张戏票才够交租
根据Cinema City朗豪坊现时月租计算，即每日至少要有19.3万元营业额，以每张正价戏票105元计，每月需卖5.5万张戏票，即每日要卖出1,835张戏票才足够交基本租金。而以全院6间影院、全日共有约34个场次来计，提供逾6,000张戏票，即每日要做到三成多生意，还未计其他开支，包括员工薪金及杂费等。
近年电影市道陷低迷，由疫情至今的四年间，共有16间戏院结业，包括UA戏院全线落幕，今年4月，嘉禾启德和铜锣湾总统戏院更于10日内先后结业，相当惨淡。除了受经济不景影响，还有港人北上消费热潮及电影串流平台等，在如此严峻的境况下，电影院线是否还有能力以天价承租这个戏院界的“黄金舖位”呢？
黄金舖位地段靓多院线争夺 田启文：今时今日我会求减租
香港电影工作者总会发言人田启文指出，电影业有旺淡季，很难为每日订标准去计算，但以目前电影市道，的确很难再有院线可以高达600万元天价月租去承租，除非业主减租，他说：“原租（原价承租）真系冇咩可能㗎喇，如果我系持份者，我要租嘅话，我都会要求减租，呢个系人心所向。”
他又指，以地理位置来说，朗豪坊确实有竞争优势，“系强嘅”，但今时今日的确有商榷余地。现在的投资者或已在经营戏院的持份者，受市道影响，大部份都变得相当审慎，会认真了解是否有利可图，“仲会唔会觉得用返以前好景时嘅承接租金去做呢”，他认为持份者现时有空间去计划。
𠵱家其实要做戏院嘅人，真正要做嘅唔系冇得选择㗎嘛，好多地方都吉咗，可以慢慢倾，慢慢嚟部署㗎嘛。
田启文称，虽然商场可以坚持为租金企硬，但“继续有人做戏院系着数过佢（商场）重新去规划”。