小榄惩教署职员已婚宿舍拟重建　楼高21层供136单位2028年入伙

行政长官会同行政会议04年已核准扫管笏分区计划大纲草图，规划署近日再就大纲作出调整。今日（4日）召开屯门区议会大会，规划署派员介绍相关修订，拟把现时位于屯门小榄建有三幢楼高三至四层的惩教署初级职员已婚宿舍及其毗连土地，重建为一幢21层高的部门宿舍，提供约136个宿舍单位，料2028年入伙。

扫管笏分区计划大纲核准图修定文件由规划署提交到屯门区议会。规划署提到按政府既定政策及在资源许可下，为纪律部队已婚人员提供部门宿舍，借此维持纪律部队人员士气及挽留纪律部队的人手。而随著新入职及在职已婚人员的人数持续增加，预计合乎资格入住部门宿舍的人员人数亦会进一步增加，导致宿舍短缺的情况恶化。

总楼面面积约9,700平方米　重建为一幢21层高部门宿舍

惩教署建议把一幅位于屯门小榄康辉路现时建有三幢楼高三至四层的惩教署初级职员已婚宿舍及其毗连土地，涉及总楼面面积约9,700平方米，计划重建为一幢21层高的部门宿舍，确保地尽其用，同时持续改善部门宿舍的居住环境。为了落实计划，政府须进行法定城市规划程序，以更改土地用途及放宽现时的建筑物高度限制。

从原有用地扩阔　改划少部分“绿化地带”

为配合拟议重建计划，署方建议把大部分为“政府 、 机构或社区”地带和小部分位处附近路边绿化带的“绿化地带”用地改划为“ 政府、机构或社区”地带，并只限用作政府员工宿舍用途，同时订明建筑物高度限制为主水平基准上90米。

署方表示，现时已完成拟议重建发展进行的技术可行性研究。该研究评估了重建发展对附近地区的交通及运输、环境、排污、排水、视觉及景观等方面的潜在影响。在交通方面，惩教署是轮班制，会与一般繁忙时间错开，在评估高峰车流下，相信对附近居民造成较低影响。

至于视觉影响评估，有关发展高度和附近现有房屋发展的高度，附近屋苑的高度限制为主水平基准上102米。由于发展规模不大，有关发展对整体交通及运输不会带来不可接受的不良影响。

会上，屯门区议员刘业强对于相关安排不表反对，认为重建能维持惩教署职员士气，惟建筑物对交通、视觉及排污等方面会对附近居民造成些许不便，建议规划署应多加考虑相关建筑设计。

区议员忧虑新建宿舍阻挡日后建成楼宇景观

区议会主席陈有海同样支持相关安排，惟对其设计持有意见。他提及上述用地是临海地，估计楼高21层或会阻挡日后建成楼宇的景观，希望署方能考虑不要只一幢高楼，可以考虑改为兴建数座楼层较低的建筑物。陈续指，小榄是一个较为偏僻地方，依靠巴士及私家车进出青山公路，他相信随著新建筑物落成，亦会令其使用量有所上升，故希望能在规划时提供车位供未来使用。

规划署回复查询时指出，现时已委托顾问公司完成相关研究。报告已按最差影响情况作评估，结果显示处于可以接受的程度，而对景观没有明显的影响。在建筑物层高方面，署方则表示因地盘的面积不大，可用回原本既有用地及附近部分路边绿化地，并形容“已用得好尽”。至于车位方面，署方指会按当局的准则去提供车位予惩教署职员使用。