市建局斥150亿重建九龙城　研助旧楼业主设储备金　提供额外利息

市区重建局周五（27日）宣布以“融合策略”模式，启动九龙城“龙城”区衙前围道／贾炳达道发展计划。市建局行政总监韦志成今日（29日）发表网志，指因应当区市区更新计划的规模和工作范畴远超一般重建项目，故将预留超过150亿元，在未来10年推行这项计划。
他提指，市建局会在区内首度试行“小区规划复修”模式，为南角道至打鼓岭道一带不同楼龄、不同楼宇状况的楼宇，从验楼、公用地方维修和外墙饰面更新等提出解决方案，当中亦包括鼓励楼宇业主设立“维修储备基金”，并研究在业主为“维修储备基金”供款初期，由市建局提供额外的存款利息，以增加业主为楼宇保养储钱积极性。

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单靠拆楼重建　见缝插针加剧规划“碎片化”

韦志成在网志中表示，在九龙城区，单靠拆楼重建，并无法达致地区愿景，私人发展商亦倾向选择部份地契限制较小等的地盘重建，形成零散分布、独立发展的单幢式住宅项目，加剧规划“碎片化”的情况。

目前九龙城的规划大纲图下，住宅和非住宅的准许地积比上限分别是7.5和1.5。市建局将应用“住宅和非住宅地积比互换”的新规划工具，将两者的地积比上限调整成8和1。他表示，希望避免“蛋糕式”的商业基座设计，强化店舖林立的地区形象。

超过一半楼龄已届40岁

韦志成又指，市建局会在龙城区将首度试行“小区规划复修”模式，为南角道至打鼓岭道一带不同楼龄、不同楼宇状况的楼宇，从验楼、公用地方维修和外墙饰面更新等提出解决方案。

而初步调查，研究范围内约有40幢私人楼宇，他称超过一半的楼龄已届40岁，需进行验楼和维修。市建局会为有关楼宇业主提供适度的财政资助和技术支援，亦会为业主提供外墙设计等。

30幢年长单幢楼无物管公司

此外，研究范围内亦有接近30幢年长而未有物业管理公司管理的“单幢式楼宇”，每幢的单位数目只有十多伙，不足够支付保安、清洁、保养等日常管理支出和管理公司的行政成本。

他表示，市建局已联络专业组织，研究如何能应用“联厦联管”的概念及科技以控制成本，减省管理员长驻大厦的需要，并帮助各“单幢式楼宇”业主共同聘用一间物业管理公司，实行“联合式”管理，共同分担成本。

设额外存款利息　鼓励业主储钱提升保养积极

此外，市建局鼓励楼宇业主设立“维修储备基金”，其中一个研究方向，是在业主为“维修储备基金”供款初期，由市建局提供额外的存款利息，以增加业主为楼宇保养储钱积极性。

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