古洞北公营房屋申放宽地积比　12幢住宅涉9220伙　最快2026年落成

根据房屋委员会最新的公屋轮候册数字，一般申请者的平均轮候时间为6年，创下23年新高。房委会近日去城规会申请，放宽邻近港铁古洞北站的公营房屋项目的地积比和高度限制，兴建12幢介乎40至42层高的综合大楼和两幢非住用楼宇，预料可提供9,220伙住宅单位，项目最快本年度动工，预料会在2026至2028分阶段落成。

根据申请文件，古洞北19区公营房屋选址邻近港铁拟建古洞北站，地盘总面积达6.87公顷。房委会申请放宽古洞北新发展区第19区公营房屋的最高总地积比由5倍增加至6.25倍，当中住用的地积比为5.6倍，非住用则是0.65倍，合共增幅为25%，而西部的高度限制由则主水平基准上135米增至151米，增幅为11.9%，东部的高度限制则由130米增至146米，增幅为12.3%。

拟议项目将兴建14幢楼宇，当中12幢为综合用途，首6幢位于西部，其余6幢则座落在东部，介乎40至42层高，全部设有1至4层平台，涉及9,220个住宅单位，预料可容纳2.27万人。12幢综合大楼底层将会兴建4所幼稚园，每所有6间课室、零售商舖，以及安老和残疾人士院舍等社福设施。

地盘另设两幢非住用大楼，包括一个公众街市和停车场，整个地盘竣工后，预料可提供1,573个停车位，当中859个为私家车车位、62个为电单位车位，另设615个单车泊车位。项目亦会预留至少30%空间为绿化地带，并会设有儿童游乐场、两个篮球场和三个羽毛场等。

申请文件表示，该地盘的地基工程计划在2022/23年度动工，项目将会分为1A、1B和2期三个阶段，预料会在2026/27和2027/28陆续落成。

房委会表示，拟议的增加发展密度将配合2020年施政报告的建议，提供约5%总住用楼面面积的处所，用作社福用途，及按更新的《香港规划标准与准则》所订的上限，提供附属泊车设施。