天水围“光村”削减规模至兴建87个社会房屋　获城规会批准

新世界去年宣布以象征式租金1元，将天水围站旁边三幅农地租予社企“要有光”，兴建社会房屋“光村”，但遭到屏山居民以接近文物径建筑物为由作出反对，城规会今日(10日)召开会议商讨，“光村”项目主动修订规划，以增加距离感，包括由提供合共100个单位减至87个，靠近文物径建筑物的地盘兴建一层高学习中心，两者之间预留400平方米公共休憩空间等，最终获城规会批出有关申请。

申请项目遭屏山地区人士反对　扬言关闭文物径

乡郊及新市镇规划小组委员会今日(10日)召开会议，讨论有关兴建“光村”的议题，包括将划为“乡村式发展”地带的元朗屏山第122约地段第360号及第377号和毗连政府土地，以及第122约地段第360号及第377号和毗连政府土地辟设住宿机构，合共涉及三块地皮，每幢建筑都不多于三层。

根据原先规划申请，其中一个申请涉及一块地皮，可提供共30个单位，总楼面面积约 1,830 平方米，为期3年；另一份申请则涉及两块地皮，邻近达德公所，可提供共70个单位，总住宅面积约为 4,460 平方米，为期7年，三块地皮预计可供300人入伙居住。

规划署在会中表示，两份申请合共收到298个反对意见，主要来自屏山乡事委员会、村代表、上璋围村民及长春社等人士反对，其中屏山邓族反映南面地盘与聚星楼相当接近，表明会关闭屏山文物迹的古迹与建筑物，建议申请人与地区人士及持份者在地盘开展前作进一步协商。

缩减兴建规模　预留缓冲距离

因应地区人士的意见，“光村”项目规划申请作出一系列缓减措施，包括采用梯级式建筑，在最靠近屏山文物径聚星楼的南地盘兴建一座面积165平方米、只有一层高的创意学习及文化活动中心与小卖亭，两者之间预留一个400平方米的公众休憩空间，形成至少15米的缓冲距离，另外三地盘兴建房屋数量由原先100个减至87个，入住人口减至275人。房屋采用浅灰色与棕色作主色，融入邻近环境，每个房屋只高三层，不会高于屏山文物径聚星楼总高度。

规划署称考虑相关因素和评估后，认为虽然不符原先地皮的规划意向，但申请地点没有已获批的小型屋宇申请或计划落实已规划的用途，加上运输及房屋局局长给予原则性的政策支持，运输署等相关部门没有负面意见，相信有关项目可纾缓长期居住环境欠佳及正轮候公营房屋的家庭压力，交由城规会讨论是否接纳申请，最终有关规划申请获批。

社企：四次延期和大幅修改

社会房屋企业“要有光”表示，“光村”项目获得城规会批准，3幅地皮有南面地盘、中间地盘和北面地盘，占地约共28,000平方呎，“新世界”给“要有光”的地皮使用期限至2047年。

是次“光村”项目申请，改动最大的为南面地盘。南面地盘约12,000平方呎，“要有光”在地盘开出一块约4,000平方呎空地，把“光村”南座与聚星楼分隔拉远距离至不少于15米。在4000平方尺空地以外，“要有光”亦在南面地盘划出5,000多平方呎作露天庭园及只有一层高的活动室，进一步加大“光村”南座与聚星楼之间的缓冲地带。而“光村”南座只起一排不高于3层共19个单位，南面地盘由原来的30个单位减至19个单位，规模缩减37%。

至于，中间地盘和北面地盘的规模变动不大，中间地盘约12,000多平方呎，“光村”中座由原来的32个单位略减至29个单位 ；北面地盘约14,000多平方呎，“光村”北座由原来的38个单位略增至39个单位。

“光村”整体由原来的100个单位减至87个单位，由于项目商讨需时比预期长，发展规模比预期缩减，估计整体受惠人数缩减3成。

“要有光”创办人及行政总裁余伟业表示，“光村”项目听取到持份者意见，作出四次延期和大幅修改，才能够找出现时这个回应不同社会诉求的平衡点。他进一步指出“光村”地段十分适合“短贫”青年，因不少青年人喜欢乡郊环境，尤其是带子女的青年夫妇，可是对于“短贫”青年来说，地点方便又租不起，地点太远又难返工返学。而光村的位置刚好在铁路与村屋群之间，相信落成后会好像“深井光屋”一样受到短贫青年欢迎。