【社区风景】街影法下产物　旧楼高层呈楼梯状　可令街道卫生?

走在街上，擡头细看的话或会发现有些旧楼与普通楼宇不同，它们的顶层位置呈楼梯型，远看就形成了一个个斜面。近日网上对这些大厦掀起讨论，不少人对它们为何会如此兴建感到好奇。原来香港曾有“街影法”中，规定建筑物楼顶斜面须形成斜角，借以限制其高度，让街上阳光充足、空气流通。这段日子新冠肺炎疫情持续，这样的楼宇设计，原来亦与瘟疫有关。

现时在北角、湾仔一带仍可见到有甚有特色的斜面大厦，不过规模最大的，或者要数位于佐敦的“八文楼”。该八座几乎一式一样的楼宇，高层位置均为斜面，近看就可看到，是由多层以楼梯形来组成的。香港自开埠以来经历过大大小小的疫症，而这些建筑，是当年政府为了改善街道环境卫生，加上“街影法”之后的产物，原意是限制街道两旁楼宇受光的角度，以缩细街道的阴影面积。

人口急增　50年代开始放宽斜角规限

香港大学建筑文物保护课程学部主任李浩然指出，香港于1903年制定的《建筑物条例》中，跟随英国的规例，规定建筑物外立面中央至天台边缘须形成63.5度斜角，当时的建筑物平均高度仅为3.6层。不过到了1955年，香港的人口大幅增长，斜角的规限因此需放宽至76度，让建筑物的高度能够增加，“市场对住屋需求愈来愈大，但又因为有斜面规限起唔到高楼，所以需要放松，60年代楼宇平均高度去到9.39层。”

高楼大厦林立　街影法被废除

到了后期，楼宇愈建愈高，“街影法”会失去效用。佐敦“八文楼”的街道，日间大部分时间都被大厦遮蔽阳光。李浩然表示，街影法渐变不合时宜，最终在1987年废除，并实行新的建筑规定。“佢又冇谂到发展商可以买晒成条街发展，一排过咁起，点知就出现咗‘屏风楼’。”虽然如此，但李浩然指街影法难以应用在现今楼宇之中。而在2003年，政府在《香港规划标准与准则》加入“城市设计指引”，不过屏风楼的问题至今仍未解决。翻查资料，在私人楼宇方面，2011年4月起，为减少“发水楼”和“屏风楼”，政府引入了一系列措施，包括就楼面面积宽免加返10%整体宽免上限，新建楼宇如要取我任何楼面面积宽免，先决条件包括要符合《可持续建筑设计指引》（大致即增加楼宇之间的间距或通透度、将楼宇后移和增加绿化等元素），以及注册进行上述的“绿建环评”。这套现行方案，一方面可顾及楼宇的环保和舒适要求，另一方面尽量避免楼宇体积和高度对周边环境造成影响，并能确保本港建筑物的设计有展示创意的空间。由2011年至2015年间，获屋宇署批准会注册进行“绿建环评”的发展项目约有260个。