【疯狂加租】房协明华大厦重建新租升逾两倍　长者哭诉：负担唔到

筲箕湾房协明华大厦的第一期重建项目于去年展开，预计居民可于明年迁入新落成楼宇。房协近日推出新单位租金资料及搬迁方案，惟租金比现时贵近二至四倍。以小型单位（1-2人）为例，现时居民的租金约$1,000元，而新楼的小型单位租金却飙升至$3,024元，比现时租金高两倍。有居住在明华大厦近40年的长者提起租金加幅即声泪俱下：“两公婆嘅生果金每月加埋只得7千蚊左右，但系月租都已经要3千几蚊，根本负担唔到。”
摄影：蔡正邦

由香港房屋协会发展的明华大厦，于1962年至1978年落成，整个屋邨共有13座（A-M座）。2011年，房协公布明华大厦重建计划，整个重建项目将提供3,919个单位，其中2,561个为出租单位、608个为“长者安居乐住屋”单位、750个资助出售房屋单位，预计人口达1.1万人。重建计划分三期进行，房协预留了出租单位供邨民原区安置，预计整个重建计划于2032/33年竣工。

重建后月租飙升两至三倍

目前房协向所有受搬迁影响的住户提供四个方案，包括可选择调迁至新落成的明华大厦第一期，房协会提供首年20%租金减免；搬迁入第三期有待重建的单位；搬迁至房协辖下其他屋邨及享受搬迁津贴并迁出明华大厦。

房协于五月下旬向第一批受重建影响住户派发新租金资料，据房协文件显示，平均面积约21平方米的小型单位（1-2人），月租达$3,024；中型单位（3-4人）月租则达$4,693元。当区区议员林其东指，现时旧式明华大厦1-2人小型单位月租平均为$1,800至$1,900，最细的一人单位月租约$1,000。林指，若新租金加上差饷，估计月租最少索价近$3,500元，比现时租金亦高逾两倍。

据了解，住在明华大厦的老街坊大多年过半百，经济能力一般。像陈婆婆今年70多岁，一家四口在明华大厦居住近40年，早前女儿出嫁搬走后，她现与丈夫及儿子同住四人单位。80多岁的丈夫今年曾中风入院，经常要覆诊。两夫妇人目前均已退休，只靠生果金度日。他们所居住的四人单位，在宽减差饷后月租为$1,307，不过日后如搬到新单位，3-4人单位最少需$4,693元月租，比现时租金高两倍半。租金大幅加价，陈婆婆不禁声泪俱下，“个仔揾唔到食，两公婆嘅生果金每月加埋只得7千蚊左右，如果同个仔分开住，搬至1-2人单位月租都要3千几蚊，根本负担唔到，房协逼死我！”

区议员建议延长租金减免资助期

当区区议员林其东近日收到不少街坊投诉，租金贵得离谱。他批评租金升幅夸张，他指明华大厦的居民占七成是长者，租金升幅惊人令他们难以负担。“他们退休了10多年，近年都是靠储蓄过活，只能应付生活需要，而长者生活津贴也只得3千多元，拿了仅仅够交租。”房协在回复查询时称，现时明华大厦的长者人口约2400人，占全邨人口约四成半。

他又批评，房协推出的首年租金减免资助期限太短。他于上星期发起街坊联署，要求房协减租，期望市民能藉联署表达意见，但他估计，房协成功减租机会不大，惟期望房协能延长租金减免计划多几年，减轻长者负担。

房协于2018年推出租金援助计划，只要有经济困难的租户通过资格审查、符合资格者就能享有租金减半优惠。惟当区社区主任陈溢谦批评，援助计划门槛过高，例如家庭总资产不得超过申请出租屋邨的资产限额，及家庭总入息低于申请出租屋邨入息限额的一半等，而且申请手续繁复，以双老的家庭申请资格为例，家庭入息上额为$8,800元，需填事项就长达10页，陈溢谦直言计划“揾笨”：“计划门槛十分高，而且房协宣传不够，据我了解，受惠到租金减半的人都几少。”他指未来会持续与房协沟通。

关注团体：公营机构转嫁建筑成本到市民身上不合理

公屋联会主席文裕明过去一直关注公共房屋发展，他估计，由于房协以自付盈亏方式营运，会将建筑成本转移至租客身上，“明华大厦以重建分几期，以这种蚂蚁搬家式方法安置，建筑成本自然会增高。”

他指，房委会过去重建旧式屋邨，多数的新单位租金都会比旧单位贵。他以1995年梨木树邨重建为例，指当时的租金升幅达一至两成，但仍比现时明华大厦重建升幅低。对于是次明华大厦重建租金升幅，文裕明表示无法理解，“作为公营机构，应该尽量体谅居民，对于老弱伤残应该有特别措施，例如租金援助、定期豁免租金。虽然房协无法控制建筑成本高、土地短缺等等因素，但如将成本转嫁给基层市民，是极不合理。”

同为重建邨　新租金比明华大厦低

至于房协其他屋邨租金幅度又如何？位于坚尼地城的观龙楼同为房协辖下的屋邨，房协同样曾于2000年策划重建观龙楼，目前观龙楼的E至G座于2008年重建，成为观龙楼第1及2座。当区区议员杨学永表示，观龙楼的新重建区租金与旧区亦有差异。他指旧楼的1-2人单位约200呎，月租约1千多元，新楼则约2千元；至于近300呎的4-5人单位，旧楼月租为2千多元，新楼则为4千多元。杨学永认同明华大厦新重建区单位月租比观龙楼贵，不过表示可以理解，“始终观龙楼都重建咗十几年。”

房协回复查询时表示，明华大厦新旧单位的租金增幅约一倍，跟房协辖下其他出租屋邨的重建项目（如观龙楼）相若。房协补充，重建后新单位的租金厘定会考虑建筑成本、日常屋邨管理开支，及住户的负担能力等因素。房协亦会提供“租金援助计划”，有需要的居民将可申请一半租金减免，计划为期两年，而计划不设上限，符合资格的租援户可于两年后再次申请。