我的九龙城｜联厦联管计划是唐楼管理的灵丹妙药？

来稿作者：黄文港

根据统计处于2024年的数字，香港超过50年楼龄的大厦约9200幢，当中有约50%为没有升降机的唐楼。大厦和人体一样，年纪一大，各种毛病就自然会出现，这些大厦各自存在不少“病痛”，因此政府部门经常向大厦业主发出命令，要求改善大厦的结构、消防安全或电力装置。

而九龙城区唐楼众多，单单在土瓜湾“五街”和“十三街”范围已有108幢旧式唐楼。当中有五成属于无立案法团、无居民组织、无管理公司管理的“三无大厦”和法团停运的大厦。这些大厦一般环境较差，没有人管理大厦的公用设施，当收到政府部门的命令时候，这些居民一般难以集资改善居住环境，从而令这些大厦环境更为恶劣。

为何不组织业主立案法团？

一般而言，旧楼的业权较为松散，有部分业主将单位出租，自住业主可谓谓寥寥可数，加上多数自住业主是年岁甚高，对于法团的工作有心但无力。资金难以筹集再加上以上各种原因，聘请管理公司在唐楼而言可说是“天方夜谭”。如何管理？或许没有“管理”可言。

本人身为九龙城区议员，经常协助“三无大厦”成立法团，奈何经我们和一众有心居民的努力，一般都以会议人数不足而流会收场。若果需要筹集资金，例如维修大厦公用设施，议员办事处变成为一个中间人，协助求助的大厦收集款项。无疑，区议员办事处为区内居民服务是铁一般的责任，但这个情况是否健康和应该持续下去？本人认为肯定不是！

有问题，点解决？

可幸的是，政府留意到唐楼的管理问题，早于2022年市区重建局在九龙城侯王道试行“联厦联管”计划，将同街道内几座没有法团的大厦共同聘请一间管理公司一并管理。随后在《2024施政报告》中，行政长官李家超宣布在九龙城区试行计划。现时在九龙城区除了侯王道以外，“十三街”土瓜湾道有两座参与试行计划。而本人办事处正积极联系“十三街”内多座大厦，了解参与随后的计划，让大家生活得以改善，暂时已有部分大厦表示有意参加。

“联厦联管”计划可为唐楼居民筹组大厦业主立案法团，同时市建局亦作为一个统筹者，当大厦收到政府部门命令或者公用设施需要维修，需要集资时，可协助大厦集资及聘请工程及顾问公司。如遇到业主欠款，更可为法团协助追讨款项。此计划解决了唐楼法团所面对的困难，即使对于已成立法团的大厦而言，吸引性亦非常之大。

“联厦联管”仍处于试行阶段，期望试行后得到居民的肯定，改善大厦质素，从而扩展至全港实行。以这颗“定心丸”，团结和协助一众唐楼居民，改善生活情况。

作者黄文港是九龙城区议员，工联会社会事务委员会委员。文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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