来稿｜聆听持份者意见　提升营商环境配套　为花墟注入新动力

来稿作者：欧天赐

政府刚于4月中公布，行政长官会同行政会议核准市区重建建局（市建局）的洗衣街／花墟道发展计划（花墟项目）草图，意味政府同意市建局落实这个重建项目，规划阶段的工作告一段落，下一步便是著手筹备收购。笔者作为油尖旺北分区委员会主席，期望市建局能够秉持早前的做法，继续与受影响的人士及社区持份者沟通，让项目能够更好地回应地区诉求，为社区带来更佳的环境。

让城规会了解各方声音

市建局在去年初公布花墟项目后，社会上有不少讨论，就如早前城市规划委员会（城规会）举行申述会时，笔者及不少在项目范围内外的居民、商户及团体代表均有出席及发言，城规会为此便预留了两天、举行了合共四节的会议，属近年少见的安排。

出席者的关注点可谓十分广泛，包括项目选址及设计、补偿方案、保育花墟及重置社区设施，以及项目对地区的影响和裨益等，而市建局及政府部门亦有机会充份回应，这无疑有助城规会委员在听取各方声音，并在综合考量项目的建议后作出决定。然而，从后续的媒体报道得知，有部分意见认为花墟项目的咨询过程及透明度不足，笔者对此说法则有所保留。

在花墟项目公布后，作为法定机构的市建局，随即开展一系列的地区咨询工作，例如出席油尖旺区议会及笔者主持的油尖旺北分区委员会介绍项目并回应提问，这些会议均是公开举行的，而油尖旺区议会及城规会的会议记录，亦上载至网页供公众查阅。同时，市建局为受项目影响的业主及商户等举行简报会，而针对花墟独特的经营环境，据笔者了解，市建局在项目公布后不久，便主动约见商会及业界代表，又派员到访项目范围内的花店，了解经营者的关注及意见。

至于为何市建局没有在启动项目前进行地区咨询？由于重建涉及土地发展、收购及补偿等市场敏感资料，市建局一直以来只会在启动项目当天，透过刊宪及举行记者会方式，对外公布重建范围及推行时间表等详情，及后才展开地区咨询工作。但笔者希望同时指出，其实市建局早于三年前公布的《油麻地及旺角地区研究》（《油旺研究》）中，已经提出于花墟一带设立水道公园的构思，并以“旺角东-水渠道城市水道”作为发展节点；而市建局在进行《油旺研究》时，则透过不同形式咨询地区持份者及专业团体等，并透过发表网志、文章及制作电视节目等渠道接触公众，以保持资讯透明，以及增进社会对《油旺研究》的理解。

项目有助改善社区老问题

笔者理解任何重建项目，在带来新发展与机遇的同时，也难免会触及现有的社区布局。以花墟项目为例，重建面积约为三万平方米，范围涉及洗衣街、花园街、花墟道，以至界限街游乐场及体育馆等社区设施，花墟一带居民及商户对此表达关注是可以理解。但笔者认为，今次项目在解决旧区老化问题之余，亦可一并处理一些长年困扰地区的问题，例如针对花墟泊车位不足及人车争路的情况，市建局便建议兴建地下停车场，提供逾百个泊车位及装卸货物位置，又建议将日后兴建的多用途综合大楼沿洗衣街往后移，并设置以花艺或园艺为主的临街舖位，有助花墟扩充发展。这均显示花墟项目并非单纯拆卸重建旧楼，而是透过整体规划带动花墟发展。试想像市民日后可以安心驾车前往花墟购物，行人则可在更舒适的环境行逛，花墟整体配套及经营环境更臻完善，这些均有助提升消费体验，为花墟的经营注入新活力。

要达至上述目标，需要透过重新规划及重整土地，借此改划社区布局，这无疑要一段较长时间才能实现。短期之内如何维持花墟活力，并吸引人流与商机，是更“埋身”的议题。为进一步推广花墟特色，市建局近期举办了多项活动，笔者亦参与其中，包括在圣诞及农历新年期间，利用花材在花墟设置节庆装饰及灯饰，又举行花艺工作坊，吸引本地市民及游客前往花墟拍照“打卡”；而在情人节时，市建局便透过线上活动送出电子消费券，刺激市民消费，希望将花墟的旺季延长至三月中。

更重要的是，市建局在筹办这些活动时，积极寻求与花店合作，为双方及社区构建了无形的沟通渠道，有助规划团队更深入了解业界对花墟长远发展的意见，更好地将花店的实际经营需要，融入详细设计之中。

未来咨询工作要更广泛

除了花店之外，社区人士对花墟项目同样关心。市建局未来就花墟项目的咨询工作需要有持续性，涵盖层面要更广泛。事实上，市建局在推动其他具地区特色的重建项目（如嘉咸街及九龙城街市项目）时，不断吸收及累积经验，积极与居民及商户接触，以及透过与地区团体合作举办活动，增强社区凝聚力。笔者期待市建局建基于这些成功的经验，在推展花墟下一步的工作时，能够彰显花墟特色，同时要做好解说工作，让商户及居民确切感受到项目为社区带来的好处。

作者欧天赐是油尖旺北分区委员会主席。文章仅属作者意见，不代表香港01立场。

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